淺析城鎮(zhèn)化和房地產業(yè)的關系

1、<p>　　淺析城鎮(zhèn)化和房地產業(yè)的關系</p><p>　　摘要：改革開放以來，我國的城鎮(zhèn)化速率逐年提高，這對改善城鄉(xiāng)二元經濟狀況，縮小地區(qū)經濟差距有重大作用，隨著城鎮(zhèn)化水平的增長，與之緊密相連的房地產業(yè)也得到了國家越來越多的關注，房地產業(yè)不僅是國民經濟的支柱產業(yè)，而且也是推動城鎮(zhèn)化的重要動力，怎樣處理好城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展的關系，使他們良性互動，相互促進協(xié)調發(fā)展，是現階段我國發(fā)展重要關注的焦點，這對我

2、國經濟的發(fā)展、人民生活提高有重大的現實意義。 </p><p>　　關鍵字：城鎮(zhèn)化；房地產業(yè) </p><p>　　中圖分類號：TU7文獻標識碼：A文章編號： </p><p><b>　　1前言 </b></p><p>　　隨著我國經濟的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化建設得到快速的推進，伴隨而來的房地產事業(yè)的需求也逐年增加，兩者

3、之間相互作用相互影響，城鎮(zhèn)化的加快帶動了房地產業(yè)的發(fā)展，而房地產業(yè)的蓬勃又積極推動了城鎮(zhèn)化水平的提高；當前我國房地產業(yè)不健康發(fā)展，導致各地房價過高的問題嚴重阻礙了我國城鎮(zhèn)化進程的速率，因此，如何避免城鎮(zhèn)化進程和房地產業(yè)的發(fā)展的利益沖突，使他們相互促進，達到和諧共贏的局面是迫切需要解決的關鍵問題。 </p><p>　　2城鎮(zhèn)化和房地產業(yè)的概述 </p><p>　　城鎮(zhèn)化指農村人口不斷向

4、城鎮(zhèn)轉移，第二、三產業(yè)不斷向城鎮(zhèn)聚集，從而使城鎮(zhèn)數量增加、規(guī)模擴大的一種歷史過程。它主要表現為隨著一個國家或地區(qū)社會生產力的發(fā)展、科學技術的進步以及產業(yè)結構的調整，其農村人口居住地點向城鎮(zhèn)的遷移和農村勞動力從事職業(yè)向城鎮(zhèn)二、三產業(yè)的轉移。城鎮(zhèn)化的過程也是各個國家在實現工業(yè)化、現代化過程中所經歷社會變遷的一種反映。 </p><p>　　房地產業(yè)是指；是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及

5、維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，屬于第三產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發(fā)和經營的行業(yè)稱為房地產業(yè)。 </p><p>　　3城鎮(zhèn)化進程與房地產業(yè)的相互關系 </p><p&g

6、t;　　城鎮(zhèn)化主要是指城鄉(xiāng)人口分布結構變換，越來越多的人口由分散的農村向城鎮(zhèn)集中，城鎮(zhèn)規(guī)模和數量不斷增多，而且城鎮(zhèn)空間更加文明和設施不斷完善，產業(yè)水平進一步提升，改革開放以來，城鎮(zhèn)化進程和房地產業(yè)都保持良好的上升趨勢，他們相互促進、相互影響，共同為我國社會進步和經濟發(fā)展做貢獻。 </p><p>　　3.1城鎮(zhèn)化速率的提高促進了房地產業(yè)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程導致城市的數量和規(guī)模的增大，越來越多的農村人口和勞動力流向

7、城市，住房需求擺在了首要位置，這直接導致了房屋剛性需求的變化，此外，人口的增加將會導致各種產業(yè)結構的變化的發(fā)展，工廠擴建，企業(yè)辦公、服務行業(yè)及房產投資等對房屋的需求也拉動了房地產業(yè)的發(fā)展，還有很多非住房消費如休閑場所、度假區(qū)等，這些都對人們的生活和消費結構產生了很大影響，促進了房地產業(yè)的廣闊發(fā)展。 </p><p>　　3.2房地產業(yè)的發(fā)展為城鎮(zhèn)化進程提供了物質基礎和保障，房地產業(yè)是我國國名經濟的基礎產業(yè)，它是

8、社會生產、人民生活必不可少的生產生活資料，它通過城市功能結構的演化，對城市人口和市場結構進一步擴大，對改善居民居住壞境，促進城市發(fā)展有重要作用，只有房地產業(yè)的運行，才能建設良好的城市空間，為外來人口提供物質保證，為城鎮(zhèn)化進程的實施打好堅實的基礎，因此，只有以房地產市場的規(guī)范健康運行來穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化才能達到和諧發(fā)展的目的。 </p><p>　　3.3房地產業(yè)與城鎮(zhèn)化發(fā)展具有利益沖突關系，城市化速率的提高，拉動了

9、房產需求，使我國房地產業(yè)發(fā)展過熱，房產投資和投機日趨增多，直接表現就是房價過高，過高的房價不僅給房地產開發(fā)帶來了風險，而且與居民收入不相協(xié)調，造成外來人口買房難的問題，對大學生、農民工等群體在城市居住設置了關卡，這種現狀嚴重阻礙了城鎮(zhèn)化的進程，進而又反作用于房地產業(yè)的發(fā)展。 </p><p>　　4城鎮(zhèn)化背景下房地產業(yè)發(fā)展的主要問題 </p><p>　　4.1沒有合理規(guī)劃城鎮(zhèn)建設，使房

10、地產業(yè)的開發(fā)無序化，由于城市競爭加劇和房地產業(yè)巨大開發(fā)利益的驅動，出現了房地產開發(fā)的速度高于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的速度，使房地產開發(fā)出現無序甚至失控，從而城鎮(zhèn)功能分區(qū)和布局不明確，這不僅對城鎮(zhèn)化的發(fā)展注入了不利因素，而且造成了資源、環(huán)境和經濟的不協(xié)調，從而影響了城鎮(zhèn)化進程和房地產業(yè)的健康發(fā)展。 4.2城鎮(zhèn)房地產市場體制不健全，造成產業(yè)結構失調，由于城鎮(zhèn)房地產利益的拉動，市場機制失調，導致房地產市場開發(fā)火熱，房地產價格混亂，從而盲目的進行房地產投

11、資，因此占用了其他城市建設公共設施和相關產業(yè)的資源，影響了市場資源配置的能力，且城鎮(zhèn)房地產開發(fā)商大多實力小、規(guī)范化程度低，使房地產業(yè)走向批量大、檔次低的尷尬境地，影響了城鎮(zhèn)的發(fā)后續(xù)展。 </p><p>　　4.3隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大量農村人口和勞動力涌入城鎮(zhèn)，政府發(fā)展經濟適用房優(yōu)惠政策和廉租房的建設明顯偏少，使低收入家庭的住房需求卻難以實現，從而生活標準難以達到城鎮(zhèn)化的最低生活標準，從一方面又減少了房地產開發(fā)

12、所需要的勞動力，影響了城鎮(zhèn)化的進程。 5促進城鎮(zhèn)化進程和房地產業(yè)共同發(fā)展的方法措施 </p><p>　　5.1切實保障房地產業(yè)的健康發(fā)展，房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，不僅可以推動我國經濟的發(fā)展，還可以為城鎮(zhèn)化進程提供強大的經濟動力，當前中國對房地產業(yè)的宏觀調控日趨加強，對房地產發(fā)展過程中的投機、價格泡沫等問題打擊力度越來越大，作為房地產業(yè)本身也應該嚴格落實國家出臺的相關政策措施，借鑒國外的先進經驗來完善自己，打造自

13、己的品牌，注重產品質量，提高服務標準，進而提高自己的市場競爭力，保障房地產市場的發(fā)展健康、有序，此外，在房地產開發(fā)的同時，也要加大對科技教育、基礎設施的投入，以及環(huán)境、資源的保護，使二者協(xié)調發(fā)展。 </p><p>　　5.2解決好二者發(fā)展過程中的利益沖突和投資風險，在城鎮(zhèn)化進程過程中，不可避免的要與房地產業(yè)開發(fā)發(fā)生利益沖突，只有房地產開發(fā)商有效解決好城鎮(zhèn)化過程中與政府、區(qū)域經濟和農村、農業(yè)、農民之間的利益沖突，

14、才能是城鎮(zhèn)化的目標得以順利實現；另一方面，房地產開發(fā)過程中，投機和投資住房越來越熱，因此城鎮(zhèn)化進程下的房地產開發(fā)需要有長遠的規(guī)劃，避免城鎮(zhèn)開發(fā)不合理而面臨的財政風險，合理定位城鎮(zhèn)化目標，構建合理的城鎮(zhèn)體系，合理開發(fā)、合理定價，加快促進城鎮(zhèn)化進程。 5.3采取有效房地產開發(fā)管理，促進城鎮(zhèn)化進程，在縣域城鎮(zhèn)化過程中，有效地房地產開發(fā)管理措施能夠加速城鎮(zhèn)化的實現，首先調整與大中城市發(fā)展相適應的政策，取用與縣域房地產相適應的引入政策，其次加強房

15、地產業(yè)務管理，提升房地產管理水平，符合國家相關的宏觀調控政策，擇優(yōu)辦理房地產開發(fā)業(yè)務，加強和銀行的合作，做好貸款方案和貸后管理工作，建立綠色房地產業(yè)，保證縣域向城鎮(zhèn)化的健康有序轉變。 5.4加快房地產開發(fā)的法律法規(guī)建設，充分發(fā)揮市場機制的調控作用，合理構建城鎮(zhèn)房地產市場，城鎮(zhèn)化進程下的房地產法律法規(guī)不健全，導致了房地產業(yè)無序化發(fā)展，當前的任務就是要建立健全城鎮(zhèn)房</p><p>　　6結束語 綜上所述，房地產業(yè)是

16、我國經濟的支柱產業(yè)，在經濟飛速發(fā)展的今天，房地產業(yè)還將持續(xù)發(fā)展，而城鎮(zhèn)化進程的速率也不會停止，它們是不可逆轉的過程，我國當前的任務是要處理好二者的關系，加快經濟適用房、保障性住房的房地產市場開發(fā)，發(fā)展和完善二手房市場和房屋租賃市場，促進房地產住宅消費從剛性需求和改善型需求向有效需求轉變，才能使城鎮(zhèn)化建設與房地產業(yè)協(xié)調發(fā)展加大房地產業(yè)的宏觀調控，使它們相互作用、相互影響，最終達到互利共贏的目的，進一步促進我國經濟又好又快的發(fā)展。 <

17、;/p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]張勇等.論城鎮(zhèn)化進程中的利益協(xié)調，現代農業(yè)科技，2007(14)． </p><p>　　[2]張奕河，鄭大川．城鎮(zhèn)化與房地產市場需求關系研究[J]．特區(qū)經濟，2009；(12). </p><p>　　[3]李東．淺談城鎮(zhèn)化建設和房地產業(yè)的發(fā)展