關于土地與商品房市場關系的研究初探

1、<p>　　關于土地與商品房市場關系的研究初探</p><p>　　摘 要：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民的生活質(zhì)量不斷地提高，對于樓房的需求量日益的增大。但是在競爭激烈的市場經(jīng)濟下，該行業(yè)也面臨著巨大的競爭和挑戰(zhàn)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的過熱發(fā)展，在一定的程度上給社會經(jīng)濟的發(fā)展帶來一定的影響。因此有必要對該產(chǎn)業(yè)進行一番研究，其中土地問題就是其中的一項影響因素之一，對此本文詳細的闡述了二者之間的關系。 </p&

2、gt;<p>　　關鍵詞：土地；房地產(chǎn) </p><p>　　房地產(chǎn)經(jīng)濟作為近幾年市場上比較火熱的產(chǎn)業(yè)，在不斷地進行發(fā)展，但是由于競爭過于激烈對于市場經(jīng)濟的正常運轉(zhuǎn)帶來了不變，其中影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要因素之一就是土地資源，國家的土地政策與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況有著密切的聯(lián)系。下面通過本文進行詳細的解析二者之間的關系。 </p><p>　　一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟的運行情況 <

3、;/p><p>　　我們都知道，房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)與生活的物質(zhì)保障基礎，另外它所創(chuàng)造的利益在社會總財富中也占有十分巨大的比例。由于我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的起步較慢，相互之間還存在著很多的差距，我國還只是停留在發(fā)展的初級時段，因此在世界市場經(jīng)濟聯(lián)系日益密切的今天，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的問題就不斷的展現(xiàn)出來，主要體現(xiàn)在以下的幾個方面： </p><p>　　1.較高的價格存在于市場之中，很多的人們根本沒有能力進

4、行購買。在很多的大城市當中，幾萬元以上的房價也是存在的，而且還比較的普遍，在一些二三線的城市中這樣價格的房價已經(jīng)走進了百姓們的生活當中。由于房價過于的高，要很多有購房需求的人們，智能發(fā)出一聲感慨的聲音，根不沒有能力去購買。 </p><p>　　2.過快的價格增長，在我們國家的一些大中城市當中，房價的增長率急劇上升，人民的收入根本沒有辦法與其相匹配。物價的增長速度遠遠的超過了人們的工資增長速度，尤其是房地產(chǎn)價格的

5、增長速度。 </p><p>　　3.不健全的情況存在于房地產(chǎn)市場體制當中，現(xiàn)階段房地產(chǎn)監(jiān)管體制、開發(fā)不到位，混亂的現(xiàn)象經(jīng)常的出現(xiàn)，存在很多的危害因素。因此我們不難發(fā)現(xiàn)，盡管房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為我們的生活帶來了巨大的幫助，但是帶來的弊端也是有目共睹的。 </p><p>　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與土地之間的關系 </p><p>　　隨著現(xiàn)代市場經(jīng)濟體制的不斷完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟的過

6、于火熱和放價的不斷攀升已經(jīng)嚴重的制約了我國社會主義現(xiàn)代化建設和經(jīng)濟發(fā)展的步伐，在造成房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀的眾多因素當中，土地這個重要的資源，作為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎與前提，在其中就起到了關鍵的作用。所以，必須對二者之間的實質(zhì)關系進行仔細的研究，從而保證國家在進行具體調(diào)控的時候更加的科學正確，保證我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康的發(fā)展。因此，本文從以下幾個層面上對上對二者的關系進行了研究與探索。 </p><p>　　1.房地產(chǎn)價格同土

7、地價格之間的關系。房地產(chǎn)的市場供求關系是導致房地產(chǎn)價格的基本水平和不斷變化的主要原因，然而同樣，土地的市場供求量決定著土地的基本價格，土地價格作為房地產(chǎn)價格的重要部分之一，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷變動，帶來了一定的影響。隨著地價的不斷上漲，所獲取的成本就會相應的增加，對于獲得的土地成本上漲了，就會必然的造成房地產(chǎn)的價格不斷的上揚。但是我們說過，地價在一定的程度上只是造成房地產(chǎn)價格上揚的一個重要的原因，并非是其中的唯一因素。所以，一旦土地價格

8、的上漲在有的時候或許會對房地產(chǎn)的價格帶來影響。相對應的還受到有關市場供求的影響。 </p><p>　　2.房地產(chǎn)的價格與土地基本供給量之間的關系。關于土地供給量的增加或是縮減對于房地產(chǎn)價格也會帶來直接的影響，如果土地的供給量縮減，開發(fā)商在建造房屋的過程中就會無法得到充裕的土地資源，進而就會導致房屋的建設驟減，房屋的供給量就難以滿足人們的需求度，出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象產(chǎn)生，使房價就會大幅度的攀升。此外，明顯的區(qū)域性是

9、房地產(chǎn)市場的主要特點之一，在一塊固定的土地上面，它的供給量是有限度的，然而對于住房的供給，可以通過對人口的控制來進行解決。所以，房地產(chǎn)的價格和土地的供給量有著正相關的關系，房地產(chǎn)的價格的變化直接對土地的供求產(chǎn)生影響，進而就會影響到土地的供給。 </p><p>　　3.房地產(chǎn)經(jīng)濟和土地政策的關系。最近幾年，我國不斷的出臺了一系列的有關土地調(diào)整的政策。因此，在一定的程度上對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市場發(fā)展帶來了深遠的影響。在實

10、際的實施過程中來看，相對嚴格的土地策略造成土地的供給不斷降低，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的土地開發(fā)上及有關消費者的地產(chǎn)供求上帶來了極其消極的影響，造成及時消費的現(xiàn)象普遍的產(chǎn)生，使房價增漲的速度大幅度提升。根據(jù)供給的結(jié)構(gòu)角度進行研究，土地的相關政策是對豪華住宅和一些高檔寫字樓的制約，因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并未產(chǎn)生預期的縮水情況。 </p><p>　　其次，土地的政策對于土地供給的價格帶來的影響一樣是非常重要的。土地價格的不斷

11、上揚是土地交易逐漸市場化所帶來的結(jié)果，在一定的程度上，對于房地產(chǎn)的價格帶來了重大的影響。在投資的時候能夠更好的權(quán)衡與土地、市場的的關系，因此。房地產(chǎn)經(jīng)濟同國家的具體土體政策有著十分緊密的聯(lián)系。 </p><p><b>　　三、結(jié)語 </b></p><p>　　在進入21世紀以來我國的經(jīng)濟不斷的發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的提高，在這樣的大背景之下，人們對于房屋的需

12、求量也就越來越大，然而在發(fā)展的同時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也暴露出了自身的不足之處，造成該企業(yè)的市場出現(xiàn)問題，其中土地問題就和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著密不可分的關系。那么通過本文內(nèi)容的闡述可以發(fā)現(xiàn)，土地方面在一定的程度上會對房地產(chǎn)事業(yè)帶來一定的制約。本文通過對二者關系的探討，在實際的發(fā)展中給有關的人員提供些許的建議。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　

13、[1]邱士磊.淺析土地與房地產(chǎn)經(jīng)濟[J].現(xiàn)代營銷，2012（05）. </p><p>　　[2]徐圣全.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制的福利經(jīng)濟分析[J].商情，2012（09）. </p><p>　　[3]董曉巖.城鎮(zhèn)土地國有制條件下我國房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅制建設[J].經(jīng)濟與管理研究，2010（07）. </p><p>　　作者簡介：王萃彥（1965.11- ），女，