論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

1、<p>　　論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展</p><p>　　摘要： 改革開放以來，隨著我國社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，作為我國幾大經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速的發(fā)展。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟如果想要得到可持續(xù)發(fā)展，就要從社會發(fā)展、資源、環(huán)境、城市建設(shè)等多個角度對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中需要注意到的問題進行分析和研究，并制定出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的對策。 </p><p>　　

2、關(guān)鍵詞： 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；研究；對策 </p><p>　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們的老百姓在形態(tài)田園化、生活城市化中感受社會主義改革的偉大成就。然而發(fā)展與問題并存?，F(xiàn)階段環(huán)境的破壞、資源的浪費、房價高漲、結(jié)構(gòu)失調(diào)等都對房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展造成不同程度的影響。 </p><p>　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展存在的問題 </p><p>　　1.1房地產(chǎn)

3、建設(shè)對環(huán)境破壞嚴(yán)重，必將對現(xiàn)代人及后世子孫造成嚴(yán)重影響。房地產(chǎn)建設(shè)對環(huán)境最直接的影響就是噪聲、粉塵與污水。房地產(chǎn)整個建設(shè)周期長并在建設(shè)過程中產(chǎn)生大量的粉塵與污水，以及分貝超高的噪聲。使方圓百米的百姓深受其苦。而且房地產(chǎn)建設(shè)會產(chǎn)生大量的建筑拉圾。我國每年因房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的建設(shè)筑垃圾大約為1.5億噸。因我國立法及技術(shù)原因，建筑垃圾沒辦法再利用，大多采用掩埋、焚燒方法處理，對環(huán)境造成極大破壞。 </p><p>　　1.

4、2房地產(chǎn)建設(shè)造成資源的嚴(yán)重浪費。 </p><p>　　1.2.1地方政府為了追求短期目標(biāo)。對土地資源無序、過度開發(fā)，造成土地資源的嚴(yán)重浪費。房地產(chǎn)經(jīng)濟其實就是土地經(jīng)濟。土地資源的有限性決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必須合理利用土地，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)發(fā)展。然而現(xiàn)狀是沒有合理規(guī)劃利用土地，甚至侵占耕地進行房地產(chǎn)開發(fā)。過度開發(fā)的結(jié)果是房子空置率的不斷升高以及中國糧食的供應(yīng)危機。 </p><p&g

5、t;　　1.2.2重復(fù)建設(shè)造成的浪費無法估量。一個城市發(fā)展的好不好，規(guī)劃必須先行先試。然而我們的規(guī)劃部門卻缺少前瞻性。只顧眼前的利益沒有考慮幾十年、幾百年以后城市的發(fā)展，老百姓的需求。還正不行就拆。于是拆遷變成了改變中國城市面貌的主要手段。而在歐洲的許多地方靠著地鐵和出租車，你可以穿越時間，前后各跑數(shù)百年。人家?guī)装倌甑姆孔右廊辉跒槔习傩辗?wù)而且變成城市獨特的風(fēng)景。而我們的城市、我們的房子，少則幾年長則幾十年就會面臨被拆除重建的命運。 &

6、lt;/p><p>　　1.2.3房地產(chǎn)建設(shè)、使用過程能源消耗高，生產(chǎn)率低。我國的房地產(chǎn)業(yè)科技貢獻率低，還未擺脫粗放型生產(chǎn)方式。據(jù)測算，我國房地產(chǎn)消耗能源為發(fā)達國家的3-4倍，而勞動生產(chǎn)率卻只有發(fā)達國家的1/5。由于我國歷史與技術(shù)原因，房地產(chǎn)使用過程中取暖、降溫、采光所耗用的能源大大超過了發(fā)達國家。 </p><p>　　1.3房地產(chǎn)價格與居民收入水平相脫離，必將危害社會核心價值觀和體系的建立

7、。據(jù)測算我國房價收入比已經(jīng)大大超出了1：6的國際通行標(biāo)準(zhǔn)。中國計劃在2030年達到75%的城市化率。房價一路走高會讓許多人無所居，最終成為城市化營造的犧牲品。由于高房價的透支和擠壓，人們的精神生活，文化消費將無法展開。社會核心價值觀和體系無法建立。必然會加劇社會各階層的矛盾。 </p><p>　　1.4房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)失調(diào)。經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的開發(fā)力度太小，無法調(diào)劑市場，更無法解決低收入人群的居住問題

8、。自1998年以來為了緩解高房價帶來的各方壓力。中國政府開始在全國推行住房保障制度。以期解決低收入人群的住房問題。5年過去了，雖然在這方面小有成就，但仍然無法解決現(xiàn)實問題。表現(xiàn)在以下方面：①開發(fā)數(shù)量有限；②申請過程繁鎖，且漏洞百出，無法解決真正困難人群；③社會上缺少公開房產(chǎn)查詢體系，保障性住房的申請使用監(jiān)管困難，以致出現(xiàn)了中高收入人群侵占保障房的現(xiàn)象。④經(jīng)濟適用房所處位置都在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，對于出行不便的窮人來說，大大提高了其生活成本，有失

9、社會公平。 </p><p>　　1.5城鄉(xiāng)發(fā)展呈現(xiàn)出二元結(jié)構(gòu)。有數(shù)據(jù)表明，我國農(nóng)村人口占全國人口的近70%，而公共衛(wèi)生資源不足全國總量的30%。資源的不平等使得大量農(nóng)民涌入城市置業(yè)買房。使城市的房地產(chǎn)需求旺盛從而助推房價上漲。 </p><p>　　2、我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的對策。 </p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)，是地方財政的主要來源

10、，是牽一制百的產(chǎn)業(yè)。所以房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展關(guān)系到我國社會和經(jīng)濟能否持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展：即包括土地資源的永續(xù)利用，也包括住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，還包括房地產(chǎn)市場完善與人居環(huán)境改善等多方面內(nèi)容?，F(xiàn)階段政府應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面入手，把我國房地產(chǎn)業(yè)推上可持續(xù)發(fā)展道路。 </p><p>　　2.1科學(xué)規(guī)劃，引領(lǐng)城市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展首先要求我們的規(guī)劃部門要有可持續(xù)發(fā)展理念。因為我國土地使用年限制度

11、，我們的規(guī)劃并沒有立足百年，再加上地方政府的房產(chǎn)財政制度。我們的規(guī)劃具有短期性和功利性。國家只有加強各地市用地規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃審批管理工作。才能使我們的土地得到可持續(xù)利用；才能有效的節(jié)約資源；才能保護現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境；才能協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)發(fā)展。總之房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)起導(dǎo)向作用。 </p><p>　　2.3節(jié)約資源，保護環(huán)境。實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。 </p><p>　　2.3.1加大違法用地的

12、整治力度。嚴(yán)厲打擊侵占耕地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。要杜絕土地資源的浪費。國家應(yīng)該對各地區(qū)人口、經(jīng)濟、現(xiàn)有土地資源進行可持續(xù)利用研究，給地方政府制定政策導(dǎo)向。地方政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》，加強用地規(guī)劃審批制度。加大違法用地行為的懲治力度。使我們的土地得到合理開發(fā)利用，減少土地資源浪費。 </p><p>　　2.3.2加大房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新，逐步形成符合可持續(xù)發(fā)展要求的綠色建筑的設(shè)計理念和技術(shù)規(guī)范。利用新型綠色建

13、筑材料，達到減少資源損耗，提高生產(chǎn)效率。借鑒發(fā)達國家先進技術(shù)提高建筑物的平均使用壽命，減少重復(fù)建設(shè)帶來的資源浪費。 </p><p>　　2.3.3利用現(xiàn)有的自然資源，進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。即通過一個城市自然山水格局進行規(guī)劃設(shè)計。充份利用自然條件建造現(xiàn)代化的居住小區(qū)。不斷提高人們的居住環(huán)境。 </p><p>　　2.4建立住房保障體系，縮小城鄉(xiāng)差距，控制房價過快增長以協(xié)調(diào)社會各階層利益，實

14、現(xiàn)人與人和諧發(fā)展。 　　2.4.1繼續(xù)推行住房保障制度，解決低收入人群的住房問題。住房保障制度要解決的問題是，使不同收入狀況的居民住有所居。然而我國的保障性住房建設(shè)剛剛起步，成效不大，問題還挺多。應(yīng)從以下幾個方面落手推進其發(fā)展。①所有商品房開發(fā)項目都必須搭配一定比率的經(jīng)濟適用房，否則不予立項審批。這樣就能保證各個區(qū)域的窮人有所居，克服目前保障房建在郊區(qū)給住房人帶來的不便。②展開社會低收入人群的生活現(xiàn)狀調(diào)查，一方面可以維護分配公平性一方

15、面也可以通過需求安排相應(yīng)的保障房建設(shè)規(guī)模。③建立全國統(tǒng)一的房產(chǎn)信息系統(tǒng)，對所有公民的住房情況統(tǒng)一監(jiān)管。杜絕中高收入人群侵占保障房的現(xiàn)象。④利用現(xiàn)在信息手段，逐步推行保障房網(wǎng)上申請審批制度，維護保障房分配的公平，提高辦事效率。④建立社會監(jiān)督體系。在社會上公開保障房建設(shè)及持有人情況，請全民監(jiān)督。提高保障房分配的透明度。 </p><p>　　2.4.2推行城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，縮小城鄉(xiāng)差距。因為城鄉(xiāng)資源分配不均，使得中國的

16、農(nóng)村人口大量涌入城市，很大程度上造成的市區(qū)的房地產(chǎn)供不應(yīng)求，從而助推了房價上漲。所以應(yīng)從以下幾個方面推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，使城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。①以土地整理和村莊整治為切入點，創(chuàng)新城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、土地流轉(zhuǎn)等方面的體制，推動農(nóng)業(yè)向規(guī)模經(jīng)營集中、工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民居住向城鎮(zhèn)及規(guī)劃中心村集中。②組織編制村莊總體發(fā)展布局，推行“十配套”工程即公園、小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站、文化站、社區(qū)超市、銀行網(wǎng)點、村道路燈、公交?？空?、社區(qū)服務(wù)中心。③進行社會主義新

17、農(nóng)村試點建設(shè)，以點帶面逐步推進。 </p><p>　　2.4.3加大政府宏觀調(diào)控力度，控制房價過快增長。眾所周知房地產(chǎn)業(yè)是爆利行業(yè)，房價過快增長會加速社會兩極分化，激化社會各階層的矛盾。中央政府應(yīng)該繼續(xù)深化金融體制改革、推進房地產(chǎn)相關(guān)稅制改革等手段控制房價過快增長，以促進人與社會、人與人的和諧發(fā)展。 </p><p>　　總之，我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于發(fā)展階段，開發(fā)潛力巨大，政府必須引導(dǎo)我國房

18、地產(chǎn)走上可持續(xù)發(fā)展道路，以促進中國經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 邢燕.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[J].現(xiàn)代商業(yè)，2010，（6） </p><p>　　[2] 錢俊.對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的分析與探討[J].世界家苑，2011，（6） </p><