中盟國際房地產項目風險分析與對策研究.pdf

1、隨著房地產項目規(guī)模的日趨擴大及技術工藝復雜性的提高,各類風險也明顯日益增多且相互關系錯綜復雜,項目所面臨的風險已經(jīng)成為引人注目的問題。房地產產品是一種于其他商品有區(qū)別的特殊的商品,這就決定了房地產投資與其它投資有不同的特點,特別是房地產項目的投資過程是一種預測未知將來需求而進行產品生產的過程,這些不同的特點決定了房地產業(yè)是一種高風險行業(yè),不確定性伴隨其始終,這些不確定因素對房地產投資的成敗起著決定性作用。由于房地產項目整個過程中都存在著

2、風險,然而如何有效的去評價風險,則是一個有待解決的現(xiàn)實問題。
　　房地產投資風險的研究分析在國外是必不可少的內容。特別是近二三十年得到了迅速的發(fā)展，風險分析和決策已逐漸成為一門獨立的學科。雖然在我國有關該方面的研究起步較晚，無論是理論研究還是成果應用等方面都相對落后，但在實際開發(fā)過程中越來越受到重視，發(fā)展速度也相應加快。
　　本論文在查閱了國內外大量相關文獻的基礎上，通過研究房地產投資過程中可能出現(xiàn)的風險，影響因素以及根源，

3、出現(xiàn)的概率大小及對策措施，結合哈爾濱房地產開發(fā)項目的實際情況，對中盟國際開發(fā)項目的市場定位、宏觀政策、周邊環(huán)境、市場風險、經(jīng)濟收益等多方面領域，運用了科學分析方法和相應的數(shù)學手段，對項目的投資風險從風險識別到風險估測、風險評價以及風險管理等幾個方面，進行了系統(tǒng)的研究和論述。此外，本論文運用了動態(tài)分析和靜態(tài)分析相結合，定性分析和定量分析相結合的技術方法，著重從實用的角度對風險決策的各種方法在房地產風險評價中的應用進行了深入的研究，以期對房