中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警理論與實(shí)證研究.pdf

1、中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的土地制度、住房制度改革和金融改革不斷深化，從而促使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展，并已成為拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但是，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)等問(wèn)題，而宏觀經(jīng)濟(jì)的頻繁變動(dòng)和融資制度的不足也給房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。
　　 為了使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)能夠穩(wěn)步、健康并持續(xù)地增長(zhǎng)，就需要有效地預(yù)防和管理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、在當(dāng)前條件下，建立我國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，具有十分重要的意義。本文提出，建立房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，可以為政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提供一個(gè)宏觀調(diào)控的信息和判斷基準(zhǔn)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資、融資、市場(chǎng)供求等及其與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行顯示和預(yù)報(bào)。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)能提供房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)等方面的信息，使房地產(chǎn)企業(yè)了解市場(chǎng)整體狀況，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃，化解融資風(fēng)險(xiǎn)。
　　 本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)中的相關(guān)理論，對(duì)比分析國(guó)外房地產(chǎn)融資風(fēng)

3、險(xiǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐，探討房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)警問(wèn)題，構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，并進(jìn)行實(shí)證研究。試圖通過(guò)這方面的研究促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本文主要?jiǎng)?chuàng)新在于：剖析了房地產(chǎn)融資在我國(guó)房地產(chǎn)中的作用，指出了其中所存在的風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)用“三層次、兩維度、一準(zhǔn)則”方式，構(gòu)建了房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)模型，并就單一警值及其變異、子系統(tǒng)和全系統(tǒng)綜合警值及其變異進(jìn)行綜合分析；提出了單點(diǎn)準(zhǔn)則、連續(xù)多點(diǎn)準(zhǔn)則、多點(diǎn)趨勢(shì)準(zhǔn)則，定義了“單位時(shí)期