中國分時度假發(fā)展現狀及對策研究.pdf

1、分時度假是旅游業(yè)和房地產業(yè)相互擴張的產物，世界上分時度假從20世紀60年代發(fā)展至今已經有40多年的歷史，在過去的20多年里，全球的分時度假業(yè)獲得了雙位數的整體年均增長，是休閑旅游業(yè)中發(fā)展最快的部分。早在1993年，世界旅游組織和聯合國就已共同發(fā)表“旅游業(yè)統(tǒng)計與推薦”一文，指出分時度假是世界旅游業(yè)發(fā)展中重要和不可分割的一部分。 隨著我國旅游熱的進一步升溫，度假旅游業(yè)已經形成了一定的市場規(guī)模，我國巨大的分時度假消費市場正日益凸現。研

2、究表明：在中國建立100萬名會員的分時度假系統(tǒng)將直接拉動內需市場50～70億人民幣，間接拉動200～300億元內需，直接盤活300～500平方米的房產存量，并直接和間接增加2萬人和10萬人的就業(yè)機會。積極引進和探索在國際上已流行的分時度假模式，對于改變中國度假旅游滯后狀況，使度假旅游產品優(yōu)化升級，全方位的激活度假旅游運行機制，具有彌足珍貴的意義。分時度假和產權酒店成為旅游消費者的新亮點。20世紀90年代，我國引入分時度假概念，2000年

3、9月，由首創(chuàng)集團、首旅集團和中旅集團聯合發(fā)起組建的天倫度假發(fā)展有限公司成立，成為我國首家享有全國經營權的分時度假專業(yè)公司。此后，許多企業(yè)對這一旅游消費新模式產生興趣，一批公司相繼進入分時度假行業(yè)。但是，在國際上發(fā)展形勢良好的分時度假在我國遭遇“水土不服”，從引入到現在，一些先期項目普遍只是在概念本身上紅火了一陣子，市場由興奮歸于平淡，消費者由信賴期望而轉為懷疑拒絕，其經營紛紛陷入困境。究其原因，主要是在引入國外分時度假模式時，機械照搬國

4、外度假區(qū)建設理念和運作方式，沒有充分考慮國際市場和國內市場對分時度假不同的消費需求相關發(fā)展環(huán)境，導致在本土化過程中出現了非常多的問題。針對目前我國分時度假發(fā)展狀況，本文深入分析了影響我國分時度假發(fā)展的各種推動和阻礙因素，提出促進中國分時度假發(fā)展應采取的主要對策。全文共分為六個部分： 第一部分提出研究的背景、研究意義，總結了國內外分時度假的相關研究進展，說明了文章的研究內容和研究方法。 第二部分為分時度假概論，闡釋分時度假

5、的概念，介紹其產生背景、發(fā)展至今所經歷的階段，作出效益分析。指出了分時度假的發(fā)展趨勢。 第三部分介紹中國分時度假發(fā)展現狀，概述中國分時度假發(fā)展所經歷的兩個階段，總結中國分時度假企業(yè)的主要類別及其現狀，通過對中美兩國分時度假發(fā)展的比較分析得出美國分時度假發(fā)展對中國行業(yè)發(fā)展的啟示。 第四部分針對影響中國分時度假發(fā)展的推動因素和制約因素分析，一方面從消費觀念、經濟收入、閑暇時間、市場供給等方面進行分析，指出中國分時度假發(fā)展已具