中國(guó)分時(shí)度假發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究.pdf

1、分時(shí)度假是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相互擴(kuò)張的產(chǎn)物，世界上分時(shí)度假?gòu)?0世紀(jì)60年代發(fā)展至今已經(jīng)有40多年的歷史，在過去的20多年里，全球的分時(shí)度假業(yè)獲得了雙位數(shù)的整體年均增長(zhǎng)，是休閑旅游業(yè)中發(fā)展最快的部分。早在1993年，世界旅游組織和聯(lián)合國(guó)就已共同發(fā)表“旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)與推薦”一文，指出分時(shí)度假是世界旅游業(yè)發(fā)展中重要和不可分割的一部分。 隨著我國(guó)旅游熱的進(jìn)一步升溫，度假旅游業(yè)已經(jīng)形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模，我國(guó)巨大的分時(shí)度假消費(fèi)市場(chǎng)正日益凸現(xiàn)。研

2、究表明：在中國(guó)建立100萬(wàn)名會(huì)員的分時(shí)度假系統(tǒng)將直接拉動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)50～70億人民幣，間接拉動(dòng)200～300億元內(nèi)需，直接盤活300～500平方米的房產(chǎn)存量，并直接和間接增加2萬(wàn)人和10萬(wàn)人的就業(yè)機(jī)會(huì)。積極引進(jìn)和探索在國(guó)際上已流行的分時(shí)度假模式，對(duì)于改變中國(guó)度假旅游滯后狀況，使度假旅游產(chǎn)品優(yōu)化升級(jí)，全方位的激活度假旅游運(yùn)行機(jī)制，具有彌足珍貴的意義。分時(shí)度假和產(chǎn)權(quán)酒店成為旅游消費(fèi)者的新亮點(diǎn)。20世紀(jì)90年代，我國(guó)引入分時(shí)度假概念，2000年

3、9月，由首創(chuàng)集團(tuán)、首旅集團(tuán)和中旅集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起組建的天倫度假發(fā)展有限公司成立，成為我國(guó)首家享有全國(guó)經(jīng)營(yíng)權(quán)的分時(shí)度假專業(yè)公司。此后，許多企業(yè)對(duì)這一旅游消費(fèi)新模式產(chǎn)生興趣，一批公司相繼進(jìn)入分時(shí)度假行業(yè)。但是，在國(guó)際上發(fā)展形勢(shì)良好的分時(shí)度假在我國(guó)遭遇“水土不服”，從引入到現(xiàn)在，一些先期項(xiàng)目普遍只是在概念本身上紅火了一陣子，市場(chǎng)由興奮歸于平淡，消費(fèi)者由信賴期望而轉(zhuǎn)為懷疑拒絕，其經(jīng)營(yíng)紛紛陷入困境。究其原因，主要是在引入國(guó)外分時(shí)度假模式時(shí)，機(jī)械照搬國(guó)

4、外度假區(qū)建設(shè)理念和運(yùn)作方式，沒有充分考慮國(guó)際市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)分時(shí)度假不同的消費(fèi)需求相關(guān)發(fā)展環(huán)境，導(dǎo)致在本土化過程中出現(xiàn)了非常多的問題。針對(duì)目前我國(guó)分時(shí)度假發(fā)展?fàn)顩r，本文深入分析了影響我國(guó)分時(shí)度假發(fā)展的各種推動(dòng)和阻礙因素，提出促進(jìn)中國(guó)分時(shí)度假發(fā)展應(yīng)采取的主要對(duì)策。全文共分為六個(gè)部分： 第一部分提出研究的背景、研究意義，總結(jié)了國(guó)內(nèi)外分時(shí)度假的相關(guān)研究進(jìn)展，說明了文章的研究?jī)?nèi)容和研究方法。 第二部分為分時(shí)度假概論，闡釋分時(shí)度假

5、的概念，介紹其產(chǎn)生背景、發(fā)展至今所經(jīng)歷的階段，作出效益分析。指出了分時(shí)度假的發(fā)展趨勢(shì)。 第三部分介紹中國(guó)分時(shí)度假發(fā)展現(xiàn)狀，概述中國(guó)分時(shí)度假發(fā)展所經(jīng)歷的兩個(gè)階段，總結(jié)中國(guó)分時(shí)度假企業(yè)的主要類別及其現(xiàn)狀，通過對(duì)中美兩國(guó)分時(shí)度假發(fā)展的比較分析得出美國(guó)分時(shí)度假發(fā)展對(duì)中國(guó)行業(yè)發(fā)展的啟示。 第四部分針對(duì)影響中國(guó)分時(shí)度假發(fā)展的推動(dòng)因素和制約因素分析，一方面從消費(fèi)觀念、經(jīng)濟(jì)收入、閑暇時(shí)間、市場(chǎng)供給等方面進(jìn)行分析，指出中國(guó)分時(shí)度假發(fā)展已具