基于價(jià)值工程的住宅全裝修方案優(yōu)化設(shè)計(jì)研究.pdf

1、住宅全裝修是指房屋交房前,套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷完成,廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝到位;當(dāng)然,也可以陳設(shè)家具和布藝裝飾從而延伸成完整的室內(nèi)裝飾;土建與裝修一體化的全裝修是未來(lái)裝修的發(fā)展方向。如何設(shè)計(jì)出滿足消費(fèi)者功能需要,成本合理的裝修方案,使得全裝修在得以規(guī)?；瘜?shí)行的同時(shí),滿足目標(biāo)客戶群的個(gè)性功能需求,是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、裝修設(shè)計(jì)企業(yè)和政府主管部門面前的重要問(wèn)題。本文利用價(jià)值工程原理,分析住宅全裝修的功能與成本;通過(guò)將設(shè)

2、計(jì)流程與價(jià)值工程工作流程相結(jié)合來(lái)構(gòu)建全裝修方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)模式,使設(shè)計(jì)得以發(fā)揮團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì),尋求既能滿足目標(biāo)客戶功能需求與成本要求,又能規(guī)?；瘓?zhí)行的設(shè)計(jì)方案。本文通過(guò)對(duì)住宅全裝修的功能分析,明確全裝修應(yīng)該具有:美化室內(nèi)空間、利用和再塑室內(nèi)空間、隱蔽結(jié)構(gòu)和設(shè)備、提高住宅物理性能、提高住宅實(shí)用性等五項(xiàng)基本功能,每個(gè)功能又可分為若干子功能;通過(guò)對(duì)這些功能的問(wèn)卷調(diào)查,比較打分,應(yīng)用0-4法加權(quán)平均得到各個(gè)功能指標(biāo)的相對(duì)重要性;通過(guò)對(duì)住宅全裝修的成本分

3、析,明確了全裝修的成本構(gòu)成,并通過(guò)構(gòu)建基于UniFormat體系的全裝修成本核算體系,明確了各部分裝修以不同材料進(jìn)行裝修的成本,使得在方案分析中核算功能成本成為現(xiàn)實(shí),也為快速核算不同方案的成本提供工具。在基于價(jià)值工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)模式的構(gòu)建中,本文借鑒外國(guó)的經(jīng)驗(yàn),將價(jià)值工程與設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái),建立一個(gè)價(jià)值工程實(shí)施流程與設(shè)計(jì)流程相結(jié)合的新流程;并認(rèn)為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該和價(jià)值工程團(tuán)隊(duì)是一體的,他們應(yīng)該有機(jī)的結(jié)合起來(lái),形成一個(gè)價(jià)值工程---設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。價(jià)值工