城市配送中心用地屬性及其空間布局規(guī)劃.pdf

1、隨著城市經濟與建設的發(fā)展，新興行業(yè)的不斷涌現(xiàn)，城市用地功能正朝立體化方向變化。物流行業(yè)在中國正處于快速發(fā)展階段。物流作業(yè)涉及不同的行業(yè)、不同部門，物流用地也是新產業(yè)空間中用地屬性多樣化的代表。但是我國城市用地遵循單一功能分類標準，他們之間的矛盾給城市規(guī)劃中編制物流專項規(guī)劃等都帶來問題。本文首先探討物流用地的功能構成情況，描述現(xiàn)行規(guī)劃編制中物流用地的使用狀況，并分析物流用地與其他城市用地的聯(lián)系與區(qū)別，建議增設物流用地。重點研究了配送中心的

2、功能與類型，從居住用地分類模式中得到啟示，遵循城市用地分類原則，將配送中心用地屬性定義為一般由倉儲用地、工業(yè)用地、道路用地、商業(yè)用地構成，允許有少量的住宅用地，也允許有市政工程設施用地、水面等其他用地。同時文章淺析了配送中心其構成用地的比例關系。科學的研究思路是：在物流相關概念清楚的情況下，按照配送中心類型分類研究，并參考國外不同類型配送中心的建設經驗值，再通過大量實踐成果的佐證，最后得到各構成用地合理的規(guī)模比值。 配送作為現(xiàn)代

3、物流的核心內容，配送中心涉及交通運輸、倉儲、加工、配送、分撥、信息處理等全過程全系統(tǒng)的服務，對其進行規(guī)劃將涉及交通規(guī)劃、商貿布局規(guī)劃、工業(yè)用地規(guī)劃等，可見配送中心的建設在城市中占有重要地位，也說明配送中心的空間布局規(guī)劃對城市交通、空間、環(huán)境、經濟都會帶來深遠影響。配送中心的空間布局研究，目前可參考的規(guī)劃理論研究成果不多。本文從兩個方面討論其空間布局，一是配送中心的總平面設計，文中提到把城市規(guī)劃的布局理論應用于配送中心的研究中，更重要的是

4、要結合配送業(yè)務流程做到合理布局?；谂渌妥鳂I(yè)流線理論的配送中心總平面設計方法，將配送作業(yè)需求與規(guī)劃布局理論相結合，制定更適合配送中心功能定位的布局方案。各功能區(qū)是配送業(yè)務流程上的一個個節(jié)點，其合理布局決定了配送效率，各功能區(qū)的布置還關系配送中心交通的發(fā)生與吸引，良好的交通組織是配送中心正常運作的關鍵。好的配送中心總平面布置，有利于提高配送效率、降低成本、提升配送服務質量，同時它也是城市規(guī)劃布局研究理論的一個拓展。 針對現(xiàn)有配送中