中國城市住宅建設用地使用權自動續(xù)期研究.pdf

1、《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權意見》于2016年11月27日正式對外發(fā)布，這是我國首次以中央名義出臺的產權保護頂層設計，《意見》明確規(guī)定，研究住宅建設用地等土地使用權到期后的法律安排，這標志著我國城市住宅型建設用地使用權以何種方法自動續(xù)期已是一個急需解決的問題。城市住宅型建設用地使用權續(xù)期問題的妥善解決既牽動著國家產權保護頂層設計，同時也關乎到每一個城市住宅類建設用地使用權人的切身利益。在住宅建設用地等土地使用權到期后

2、的法律安排呼之欲出之際，本文首先運用文獻分析法，對我國城市建設用地使用權期限不同時代立法規(guī)定的變化和不同學者對建設用地使用權屆滿自動續(xù)期的觀點進行梳理，闡釋我國立法者對城市建設用地使用權期限規(guī)定的立法目的。接著運用案例分析法對青島、溫州兩個建設用地使用權撞限的住宅物業(yè)的實際解決方案進行分析，從中找到當?shù)貙Τ鞘薪ㄔO用地使用期續(xù)期問題解決的不合理處、同《物權法》中對城市建設用地使用權續(xù)期的立法本意相違背之處，同時提出急需妥善解決的關鍵點。最