REITs在我國公共租賃住房融資中的應用模式研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷升溫，住房市場保障功能的滯后問題也逐漸顯現(xiàn)出來。存在于我國舊有住房保障體制保障范圍外的“夾心層”人群的住房困難已經(jīng)成為各個城市政府面臨的新課題，隨著房價的不斷攀升，“夾心層”人群的數(shù)量也在不斷增加。為了保障這部分人群的基本住房需求，公共租賃住房的概念才被提出并逐漸興起，但從目前我國各主要城市公共租賃住房的建設供應情況看來，進展緩慢，供不應求。足量的資金投入是公共租賃住房建設最基本的保障，也是目前制約公共租賃住房發(fā)

2、展的主要瓶頸。
　　 本文主要探討我國公共租賃住房的融資問題，旨在通過對國內(nèi)外公共租賃住房融資渠道的分析，找出我國公共租賃住房融資的問題所在，并借鑒國外相關經(jīng)驗，分析REITs(全稱為Real Estate Investmem Trusts)融資模式在我國公共租賃住房的建設融資中的應用，以推動我國公共租賃住房的大力發(fā)展。
　　 首先，論文分析了我國公共租賃住房的建設現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國公共租賃住房建設進展緩慢、供不應求的問題，

3、并指出資金不足是導致該問題的最主要原因。接著介紹了國外和目前我國公共租賃住房的融資渠道和方式，并對比分析了國內(nèi)外公共租賃住房融資渠道的差異，對我國公共租賃住房融資存在的主要問題和造成這些問題的原因進行了分析總結。在國外的成熟經(jīng)驗中獲得了一定的啟示：要積極引入先進的融資工具，進行融資機制創(chuàng)新，完善公共租賃住房的融資體系。然后，對REITs的概念、分類和優(yōu)點等進行了分析，并在此基礎上結合國外的成熟經(jīng)驗以及我國的具體國情，提出了我國公共租賃住