中國住房市場管理中的地方政府博弈行為分析.pdf

1、隨著我國經濟的發(fā)展，GDP快速增長，房地產業(yè)對GDP的貢獻已超過10％，已經成為我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè)。但在房地產業(yè)迅速發(fā)展的同時，也出現了比較嚴重的問題，如住房結構供應不合理、中低檔住房不足、居民住房支付能力低下、消費者有效需求不足等。房地產業(yè)的發(fā)展與土地資源的合理配置、房產的有效開發(fā)等息息相關，也關系到消費者合法權益問題，從而影響我國經濟的健康發(fā)展。
　　在我國住房市場發(fā)展的過程中涉及到相關經濟主體的利益，包括中央政府、地方政

2、府、房地產開發(fā)商和消費者的利益，因此在住房市場管理中應如何有效地協(xié)調各利益主體之間的關系便成為一個十分具有現實意義的課題。
　　本文以我國的住房市場現狀為背景，在國內外研究成果的基礎上，以地方政府為核心，運用博弈論研究方法，對目前我國住房市場管理中的經濟主體博弈行為進行了系統(tǒng)梳理。首先是對我國住房市場的現狀及存在的問題進行闡述，基于住房的準公共物品理論，研究地方政府在住房市場管理中的缺位失位現象，對地方政府進行職能定位。其次是針對

3、住房市場管理中的主要參與者，分析中央政府、地方政府、房地產開發(fā)商和消費者的目標和行為，采用博弈論的分析方法，從住房供給結構、住房價格以及土地使用權出讓等方面剖析各相關利益主體的動機，對中央政府與地方政府、地方政府與開發(fā)商、地方政府與開發(fā)商以及消費者之間分別建立博弈模型，對博弈的混合戰(zhàn)略納什均衡解、最優(yōu)價格和動態(tài)博弈均衡解進行相應的政策含義分析。最后是基于博弈分析結果總結住房政策中存在的問題，從而探索研究政府制定住房政策取向問題，并提出相