房地產市場中保障性住房建設管理的研究.pdf

1、房地產業(yè)支撐著整個社會經(jīng)濟、社會活動的正常開展,它的運行和發(fā)展涉及多個產業(yè)部門。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加快,房地產業(yè)也迅速發(fā)展,同時許多問題也逐步顯現(xiàn)出來。這嚴重制約了我國房地產業(yè)的健康、快速和可持續(xù)發(fā)展。
　　 在此背景下,論文首先分析我國房地產市場的現(xiàn)狀,從房地產的“投資一需求”雙重屬性出發(fā),闡述了商品房建設現(xiàn)狀和保障性住房建設現(xiàn)狀。在此基礎上,總結出房地產市場現(xiàn)存的五大類問題;其次,將房地產市場看作一個動態(tài)的復雜性系統(tǒng),利用

2、系統(tǒng)動力學的因果循環(huán)圖方法,從宏觀層面定性的得到建設保障性住房的必要性。進而提出保障性住房梯度化供應結構,并對建設保障性住房的兩大要素土地和資金的來源進行了分析;第三,針對政府和開發(fā)商共建保障性住房的問題進行了博弈分析。在保障性住房建設項目中,將政府和開發(fā)商共建保障性住房的博弈歸結為完全信息下的靜態(tài)非合作博弈。并結合現(xiàn)實情況,基于雙方可用于保障性住房建設的可支配資源與納什均衡情況下所需資源的差異,分析了雙方在共建保障性住房和商品房的投入