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1、 房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生活和一切社會活動最基本的物質(zhì)基礎(chǔ),其與經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展關(guān)系密切,在整個國民經(jīng)濟體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位,起到十分重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)較其他行業(yè)又有著獨特的特征,這些特征決定了房地產(chǎn)企業(yè)屬于高風險、高報酬的行業(yè),受宏觀環(huán)境較為敏感,使得其本身財務(wù)風險較大。近年來,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策層出不窮,這無疑加大了房地產(chǎn)企業(yè)抵抗財務(wù)風險的壓力,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的財務(wù)風險。在這一研
2、究背景下,對于研究房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險預(yù)警及防范對于房地產(chǎn)行業(yè)具有重要的現(xiàn)實意義。
本文在介紹房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險理論概述的基礎(chǔ)上,闡述了房地產(chǎn)企業(yè)的特點及對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險現(xiàn)狀和成因進行了分析。在綜述國內(nèi)外學者相關(guān)研究的基礎(chǔ)上本文選用因子分析和二元logistic回歸法構(gòu)建出了房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng),首先利用中文版SPSS19.0對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標進行因子分析,提取出公共因子,然后把各公共因子的方差貢獻率作為權(quán)數(shù),建立起房地產(chǎn)企
3、業(yè)的財務(wù)風險綜合指標方程,該綜合指標能夠體現(xiàn)企業(yè)財務(wù)現(xiàn)狀,衡量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險,并對所選樣本做了綜合財務(wù)風險的排名;在因子分析的基礎(chǔ)上對公共因子又做了logistic回歸,建立出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險預(yù)警模型,該預(yù)警模型能夠有效的預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生財務(wù)危機的可能。利用本文所建的財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)對深圳市國際企業(yè)股份有限公司進行了財務(wù)風險預(yù)警,并對該企業(yè)進行財務(wù)分析,發(fā)現(xiàn)該企業(yè)面臨較大的償債風險、經(jīng)營風險與投資決策風險,針對這些風險提出了解決和防
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