地下商城營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略研究——以北京奧北商業(yè)項(xiàng)目為例.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的城市化進(jìn)程也在逐步加快。根據(jù)中國(guó)新型城市化的要求，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程即將進(jìn)入高速發(fā)展階段，目前北京、上海等大城市人口急劇增長(zhǎng)，如何克服城市規(guī)模不協(xié)調(diào)發(fā)展并提高流動(dòng)人口生活福利，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城市化可持續(xù)發(fā)展，成為我國(guó)學(xué)者廣泛關(guān)注的話(huà)題。地下空間的利用可以充分解決我國(guó)城市中心集聚增長(zhǎng)的購(gòu)物需求，隨著我國(guó)城市的不斷發(fā)展和城市中心人口密度的加大，地下商場(chǎng)模式的開(kāi)展具有巨大的潛力。
　　 由于我國(guó)

2、城市發(fā)展進(jìn)程不斷加快，地下空間的開(kāi)發(fā)特特別是地下商業(yè)模式已經(jīng)逐步成為了城市中心商業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。1991年的地下空間國(guó)際會(huì)議明確提出21世紀(jì)是發(fā)展和利用地下空間的世紀(jì)，我國(guó)目前對(duì)于地下空間的商業(yè)性研究還處于初級(jí)階段，但隨著我國(guó)北京、上海等一線(xiàn)城市的快速發(fā)展。地下空間的商務(wù)開(kāi)發(fā)有了一定程度的發(fā)展，這些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)既為我國(guó)地下空間開(kāi)發(fā)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和可以借鑒的教訓(xùn)。我國(guó)眾多學(xué)者針對(duì)這些實(shí)踐展開(kāi)了地下空間商務(wù)利用的研究，并給出地下商場(chǎng)開(kāi)展過(guò)程

3、中關(guān)于地理位置、消費(fèi)者心理、店鋪設(shè)計(jì)以及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制的建議。本文采用理論研究與商務(wù)統(tǒng)計(jì)分析相結(jié)合的方法，通過(guò)對(duì)國(guó)外地下商場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的研究分析，總結(jié)歸納了國(guó)外地下商場(chǎng)成功的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)對(duì)北京市開(kāi)展地下商場(chǎng)的外部環(huán)境和內(nèi)部管理現(xiàn)狀進(jìn)行了可行性分析。結(jié)論證明了北京市地下商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)了巨大機(jī)遇，可以滿(mǎn)足城市中心人口集聚所產(chǎn)生的巨大購(gòu)物需求，同時(shí)通過(guò)對(duì)北京市外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政府政策的分析，可以發(fā)現(xiàn)地下商場(chǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略是正確的也是可行的。
　　

4、 本文首先對(duì)北京奧北地下商場(chǎng)戰(zhàn)略進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，并通過(guò)對(duì)北京市開(kāi)展地下商場(chǎng)的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析，確定了北京市開(kāi)展地下商場(chǎng)具有一定可行性。通過(guò)對(duì)奧北周邊商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查研究和對(duì)消費(fèi)者地下商場(chǎng)中購(gòu)物心理研究，我們總結(jié)歸納出影響消費(fèi)者購(gòu)物的主要因素，并提出了相關(guān)建議;同時(shí)我們通過(guò)因子分析法對(duì)消費(fèi)者滿(mǎn)意度進(jìn)行研究，從而確定了地下商場(chǎng)戰(zhàn)略中影響消費(fèi)者購(gòu)物心理的主要因素。根據(jù)本文的分析結(jié)果和以往的文獻(xiàn)研究，我們對(duì)北京市奧北商業(yè)項(xiàng)目的地下商場(chǎng)策略提