中航投資性房地產公允價值模式研究.pdf

1、投資性房地產性質特殊，歷史成本模式已不能真實地反映投資性房地產的價值，只有采用公允價值模式，才能如實地反映其價值。由于我國《企業(yè)會計準則2006》沒有將公允價值模式作為投資性房地產的主要計量模式，也無詳細的操作指南，實務中采用公允價值模式的企業(yè)數量不多，部分采用了公允價值模式的企業(yè)在具體應用中也存在不少問題，公允價值模式的優(yōu)越性沒有得到充分地利用和發(fā)揮。因此，針對以上問題，研究投資性房地產的公允價值模式，具有重要的理論價值和現(xiàn)實意義。<

2、br>　　 本文首先介紹了會計準則中有關投資性房地產和公允價值的規(guī)定，然后通過分析指出，在我國投資性房地產會計準則中采用公允價值模式既有必要性也有可能性。在此基礎上，運用相關理論深入分析了案例公司在應用公允價值模式計量投資性房地產時，存在的問題:投資性房地產轉換日的確定主觀性較大且轉換日會計處理不一致;公允價值計量沒有考慮租金因素，設定了明線規(guī)定和調整了交易費用;沒有披露租金信息和公允價值級次信息。針對這些問題，本文提出了改進建議:制