違法建筑的民事權利保護研究.pdf

1、在我國城市化進程飛速發(fā)展的大背景下，各式建筑大量涌現(xiàn)，并與民事主體的社會經濟生活密切相關。在公權力、私權利共同發(fā)展、相互對抗的過程中，建造人的肆意構建行為往往會造成對社會公共利益的侵害，任其進入市場流通領域又會侵害第三人的合法權益。但是，在一定程度上，違法建筑在形成過程中又花費了一定的金錢、時間成本，凝結著一定的經濟價值、人力價值和材料價值，滿足了一定民事主體的經濟生活需求。因此，在對違法建筑的認定以及處理上，有必要對違法建筑的相關情形

2、進行探討，對不同的違法情形提出不同的處理措施。本文的立意在于對違法建筑相關民事權利的保護進行探討，提出違法建筑本質上是違反公法之物，或是說是違法建筑在其建造過程中會在一定程度上違反私法，僅僅是違反私法并不是違法建筑的認定條件。違法建筑屬于民法上的不動產，因此，在對違法建筑進行處理時不能簡單地進行拆除或取締，而是應當在公共利益和個人利益之間權衡利弊。在公共利益的維護和民事主體利益的保護之間找到最佳的平衡點。
　　文章第一部分中，主要

3、是對違法建筑的法律釋義進行探討，得出了筆者對違法建筑的定義，即違法建筑指的是因建設人違反公法的建設行為而形成之物。需要解釋幾個問題：違法建筑包括了建筑物、構筑物或其他設施，形成方式有新建、增建以及改建；此處強調的是建造人的建造行為違反了公法上的相關規(guī)定，而不是建筑物本身違法。在此基礎上得出了文章的一個觀點，即違法建筑是民法上的物，是民法上的不動產。
　　文章的第二部分主要深入研究了違法建筑的民事權利歸屬，闡釋了學界中有爭議的幾種學

4、說，分別是無所有權說、不完全所有權說、動產所有權說、不動產所有權說以及占有說。筆者的觀點是我國違法建筑的權利歸屬應采用“占有說”，分析了占有保護基礎與所有權保護基礎的差別。違法建筑屬于無權占有之類型，根據當事人的主觀善惡程度不同，可進一步區(qū)分為善意的無權占有以及惡意的無權占有。最后分析了在占有規(guī)則的保護下，對違法建筑相關權益的保護以及對處分權的限制。
　　文章的第三部分中主要是對域外、域內違法建筑的民事權利現(xiàn)狀展開了分析。重點是從

5、物權法體系下的物權法定原則和不動產登記制度與違法建筑關系的角度出發(fā)對違法建筑的相關屬性進行了探討。最后落腳于我國實踐中的處理情形，通過對實踐中涉及違法建筑法律法規(guī)的總結和相關案例的闡釋，引出文章的核心觀點。
　　文章的第四部分即是文章的最后一部分，主要是筆者對違法建筑權利保護機制的構建所提出的建議，分別是適用占有保護規(guī)則對違法建筑進行保護；在違法建筑不能進行一般物權登記的現(xiàn)狀之下，借鑒德國的“行政契約”制度，提出對違法建筑進行登記