農村違法建筑的法律地位分析.pdf

1、農村違法建筑是伴隨著城市違章建筑而出現(xiàn)的，在相關政策法規(guī)的約束下，城市違法建筑的逐漸減少，農村的違法建筑卻在逐步上升。隨著農村土地流轉新政策的出臺，農村宅基地改革的試點的進行，針對農村違法建筑的法律地位研究必然有著切實的實踐意義和法律意義。
　　如何看待理性的對農村違法建筑便成為亟需解決的問題。本文主要就農村違法建筑能否取得通過事實行為取得所有權，能否被繼受取得，其于公法領域中能否取得拆遷補償、于私法領域中能否取得相鄰權，以及如何

2、于上述法律領域如何定位的問題。
　　就農村違法建筑并不能視為都沒有所有權，程序性違法建筑可以以“合法建造”為基礎，在程序補正后享有受限制的所有權，在此之前為所有權待定。而實質性違法建筑并不能自事實行為而取得所有權，但其擁有者可對其建筑享有占有。同時，違法建筑于繼受取得中的合同買賣、贈與、繼承等方面的關系需要理清。在公法領域，農村程序性違法建筑在補正程序后能夠得到合法建筑所應有的補償，但未經補正程序的程序性違法建筑以及實質性違法建筑