中國反向抵押貸款法律制度研究.pdf

1、反向抵押貸款是退休老年人的一種金融理財方式,指適格的房屋所有人以房屋作擔保向借款機構(gòu)提出貸款,出借人按約定方式提供現(xiàn)金,借款方在約定情況發(fā)生時償還貸款的一種房屋貸款。這種方式能有效解決退休老人擁有房產(chǎn),但現(xiàn)金拮據(jù)的窘困局面,可以提高老年人的生活質(zhì)量,同時減小家庭、國家的壓力,能夠刺激消費,拉動內(nèi)需,促進國民經(jīng)濟的增長,也能夠增加二手房源,節(jié)約土地資源,具有很大的社會意義。
　　 本文主要采用的研究方法有：理論分析法,用邏輯推理、

2、歸納演繹的方法,探求反向抵押貸款的基本理論；比較分析法,通過研究國外的反向抵押貸款制度,對比我國當前發(fā)展相關(guān)制度存在的現(xiàn)實問題,直觀地反應我國城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險的覆蓋程度低,急切需要引進反向抵押貸款制度來解決我國當前所面臨的問題；本文還采用了經(jīng)濟分析的方法,分析引進反向抵押貸款制度對我國的利弊,預計可能存在的風險,根據(jù)數(shù)據(jù)資料和保險精算的方法,運用年金計算抵押貸款額與房屋預期價值,從而探討適合我國國情的、穩(wěn)定的相關(guān)制度。反向抵押貸款制度對于提

3、高老年人生活質(zhì)量,減輕國家社會保障負擔,促進金融業(yè)發(fā)展,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場等方面具有重要意義。論文全面分析探討該項制度,對于有效解決上述問題具有一定意義。
　　 本文的創(chuàng)新點有三個：第一,提出了構(gòu)建反向抵押貸款制度的立法原則,以法理為基礎(chǔ)來探討分析這項制度,這在目前我國的研究中還鮮有相關(guān)論述；第二,充分論證了反向抵押貸款中當事人權(quán)利義務的內(nèi)容,使反向抵押貸款合同更加明確；第三,提出了如何構(gòu)建我國的反向抵押貸款制度,適合我國國情,其獨