我國城市地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制研究.pdf

1、隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，我國的城市建設(shè)、地方政府財(cái)政收入、居民的生活質(zhì)量和城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)等，都獲得了快速發(fā)展和較大改善。但是房?jī)r(jià)和地價(jià)也出現(xiàn)了大幅度的上漲，并且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它們的本身價(jià)值。為了抑制房?jī)r(jià)和地價(jià)的過快上漲，中央政府相繼出臺(tái)了一系列政策，包括土地供應(yīng)、房屋限購等政策，但效果甚微。因此在政府對(duì)土地財(cái)政過度依賴的背景下，探析地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的內(nèi)在影響機(jī)理，分析地價(jià)及相關(guān)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)，對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的理

2、論與實(shí)踐意義。
　　在系統(tǒng)分析中外學(xué)者關(guān)于房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究的基礎(chǔ)上，本文繼承并創(chuàng)新了前人的研究成果，基于住房的一般供需均衡模型，創(chuàng)新性地引入居民對(duì)住房的投機(jī)需求因子，推導(dǎo)出不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格模型。
　　在數(shù)據(jù)實(shí)證部分，選取全國房?jī)r(jià)與地價(jià)1998年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)，采用誤差修正模型以及格蘭杰因果檢驗(yàn)對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行研究。發(fā)現(xiàn)地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的短期影響效應(yīng)要小于長(zhǎng)期的影響效應(yīng)，且無論短

3、期和長(zhǎng)期，房?jī)r(jià)與地價(jià)之間皆具有顯著的相關(guān)關(guān)系。
　　為了進(jìn)一步分析地價(jià)及相關(guān)因素對(duì)房?jī)r(jià)的區(qū)域影響效應(yīng)，選取1998-2012年國內(nèi)35個(gè)大中城市的年度數(shù)據(jù)，利用所構(gòu)建的不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格模型進(jìn)行實(shí)證分析后表明：就分區(qū)域來看，東部、中部和西部三個(gè)區(qū)域相比較，西部地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)影響最大，中部次之，東部最弱；東部人均收入對(duì)房?jī)r(jià)影響最大，中部次之，西部最弱；西部滯后一期房?jī)r(jià)對(duì)房?jī)r(jià)影響最大，中部次之，東部最弱；東部主要是需