公租房換租決策模型研究——以重慶市為例.pdf

1、近年來,我國公租房建設大力推進,公租房制度也受到了各界的廣泛關注。隨著全國各地公租房逐步建成運營,人們的關注點已經(jīng)由最初的規(guī)劃建設轉移到現(xiàn)在的后期運營管理。現(xiàn)階段對公租房后期運營管理的研究已經(jīng)較多,但更多的是關注行政管理、準入審查、退出機制等方面的問題,對租戶在租賃期間產生的換租需求關注還不夠,這方面的研究還有所欠缺。在后期運營管理過程中,由于租戶工作存在變動性,換租問題不可避免。公租房作為保障性住房體系的重要組成部分,若只能解決住的問

2、題,忽視對保障人群后期生活需求的考慮,其作為保障房的意義就會大打折扣。
　　重慶市作為首批試點城市,大力開展公租房建設,積極探索公租房建設的新模式。鑒于我國之前的保障房建設明顯缺乏對空間平衡性功能的考慮,導致存在不同程度的空間布局不合理現(xiàn)象。重慶市公租房建設規(guī)劃之初就引入了“職住平衡”理念,指出公租房所在的21個大型聚居區(qū)均結合周邊產業(yè)發(fā)展來布局。而公租房的目標群體包括剛畢業(yè)的大學生和農民工,他們的工作變化性比較大。這樣就會產生在

3、租賃過程中的動態(tài)不平衡。重慶市公租房管理制度雖然對換租做了具體規(guī)定,但是在實施過程中,換租對象主要是更換戶型、面積的租戶,對工作變動導致?lián)Q租的租戶關注度不夠。因此,基于職住平衡理論,本研究提出了“職住動態(tài)平衡”理念,旨在解決租戶在更換工作地址產生換租需求后,盡快實現(xiàn)換租、達到新的職住平衡。
　　研究基于上述背景,對重慶市公租房換租管理流程進行分析。由于租戶在進行換租選擇時,需要從大量換租房源中篩選合適公租房。但是由于系統(tǒng)只能篩選出

4、與目標正好匹配的公租房,若無匹配公租房,則可能使租戶漏失與目標接近的公租房信息,導致不能及時換租。為此,研究引入可拓學中的可拓策略生成方法,擴大租戶的選擇范圍,提高系統(tǒng)篩選效率。研究首先對公租房申請表中的信息進行分析,并查閱大量文獻,確定研究需要的特征參數(shù)。再建立換租問題的可拓模型,確定各特征的關聯(lián)函數(shù)后分析問題的相容度。對不相容問題進行可拓分析和可拓變換,生成相容度大于0的策略,對多種策略進行優(yōu)度排序。最后,研究基于重慶市目前已簽約入