山東省房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、房地產業(yè)是我國的基礎性產業(yè),關系到國家的經濟命脈,深刻影響著社會的穩(wěn)定和發(fā)展。區(qū)域經濟對房地產業(yè)的發(fā)展有著較強的推動作用,房地產業(yè)表現出很強的區(qū)域性。房地產業(yè)具有極強的產業(yè)帶動性,與其相關的產業(yè)眾多,在地方經濟中的占據重要地位。當前我國正處于全面深化改革的攻堅期,經濟轉型處于重要關口,經濟結構調整進一步加深,國民經濟的增長速度放緩,此時國家對于經濟發(fā)展的質量有著較高的要求。這使得對區(qū)域房地產業(yè)的發(fā)展,特別是可持續(xù)發(fā)展進行研究十分必要。山

2、東省房地產業(yè)從1998年開始,逐步實現了房地產的商業(yè)化,進入了快速發(fā)展階段,為山東省的經濟增長起到了強大的帶動作用。但也出現了房價增長過快、泡沫問題等這種反對的聲音。因此,研究山東省的房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展就具有著重要的現實意義和理論意義,山東省房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展成為本文研究內容。
　　本文通過分析與房地產業(yè)發(fā)展相關的理論,尤其是與可持續(xù)發(fā)展方面的理論,總結出房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內涵,分別從發(fā)展后勁、發(fā)展協(xié)調、發(fā)展危機三個角度進行了闡

3、述。據此本文選擇設計與之相關的12個指標,構建了房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的指標體系。運用主成分分析法對指標進行了分析,結合正態(tài)分布理論對房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展進行評價。本文依據山東省2003年至2012年的省域的房地產業(yè)的基本數據進行分析,結合各地市的數據進行了差異分析,得出制約山東省房地產業(yè)發(fā)展的因素。最后針對性的提出了促進山東省房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策。
　　論文的主體分為六個部分:第一部分是國內外關于房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面的文獻綜述;

4、第二部分是房地產業(yè)與可持續(xù)發(fā)展相關內涵和理論的闡述;第三部分是對山東省房地產業(yè)的概況分析,運用描述性統(tǒng)計方法分析了山東省房地產業(yè)的發(fā)展歷程、發(fā)展現狀和特點;第四部分運用因子分析模型,采用了主成分分析法分析了山東省2003年至2012年房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的狀況,運用正態(tài)分布的原則將山東省房地產業(yè)劃分了穩(wěn)定發(fā)展期(2003年至2007年)、波動期(2008年至2010年)、優(yōu)化期(2011年至2012年)三個發(fā)展階段,然后又使用2012年的

5、數據,對山東省17地市的房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展進行了差異分析,研究了當前各地市之間的區(qū)域差異;第五部分結合前文的定性和定量分析,對山東省房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素進行了分析,主要有商品住房價格、房地產開發(fā)結構、房地產貸款融資、商品房空置、區(qū)域差異;第六部分針對山東省房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展存在的問題,提出了完善和促進山東省房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策:一是貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念、完善土地供給政策,二是完善房地產金融機制、保障房地產融資,三是優(yōu)化房地產