湖南省集體林區(qū)建設用地流轉特征研究——以長沙縣、桃江縣、靖州縣為例.pdf

1、本文運用問卷調(diào)查法和案例專題調(diào)查法對集體建設用地流轉現(xiàn)狀進行了調(diào)查，得出了湖南省集體林區(qū)建設用地流轉的現(xiàn)狀，分析得出影響湖南省集體林區(qū)建設用地流轉的驅動因素，主要為政策因素、區(qū)位因素和經(jīng)濟利益驅使;并且從供給者和需求者（運用Logistic二元選擇模型）兩個角度分析了影響農(nóng)村宅基地（農(nóng)村房屋）流轉的驅動因素。
　　運用比較分析法和歸納總結法，對經(jīng)濟發(fā)達區(qū)、經(jīng)濟發(fā)展一般區(qū)以及經(jīng)濟發(fā)展不發(fā)達區(qū)的特征定性分析結果進行對比歸納分析，從流轉

2、時間、流轉空間、流轉主體、流轉客體以及流轉過程五個方面歸納得出湖南省集體林區(qū)建設用地的流轉特征。從流轉時間上，湖南省集體林區(qū)建設用地流轉呈現(xiàn)了波動性、流轉面積跨度大的特征;從流轉空間上，呈現(xiàn)了經(jīng)營性建設用地流轉與距離城鎮(zhèn)的遠近具有正相關的關系、流轉強度與當?shù)刭Y源稟賦有較強的相關性、經(jīng)營性集體建設用地流轉總體分布不集中，較為分散以及宅基地流轉用作經(jīng)營性場所，越臨近城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)與農(nóng)村的界限越模糊的特征;從流轉主體上，呈現(xiàn)了不同參與主體對于集體

3、建設用地流轉認知情況、流轉態(tài)度、流轉意愿不盡相同、流轉收益分配不均衡的特征;從流轉客體上，呈現(xiàn)了經(jīng)營性建設用地流轉地類主要為村民承包地、部分集體建設用地流轉地塊的功能發(fā)生改變以及流轉地塊的面積跨度較大的特征;從流轉過程上，呈現(xiàn)了集體建設用地流轉形式比較單一、農(nóng)村宅基地流轉形式與流轉后的用途具有較強的相關性、利益分配方式單一以及隱形交易較多，政府監(jiān)管失控的特征。
　　最后綜合湖南省現(xiàn)行農(nóng)村集體建設用地相關政策、管理條例及法律法規(guī)，提