《婚姻法解釋（三）》中不動產登記效力研究.pdf

1、隨著我國社會和經濟的發(fā)展，每個公民的手中都積累了更多的財富，而這些財富也帶來了更多的糾紛。近幾年，婚姻家庭糾紛案件數(shù)量呈逐年上升趨勢，且多集中于財產糾紛，尤其是不動產糾紛。不動產是維系婚姻家庭關系的重要組成部分，是婚姻家庭關系存續(xù)的載體。夫妻間不動產歸屬問題，不僅關系到婚姻和家庭的和諧與穩(wěn)定，也影響著市場中的交易安全。最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》在這樣的立法背景下出臺，本著為法院解決不動產糾紛方面

2、的疑難案件提供準確法律依據的立法理念，但似乎沒有起到良好的社會反響。筆者認為問題的關鍵在于當前我國立法中物權變動與夫妻共同財產制的沖突導致學界對不動產登記的性質和效力及起到的作用有著截然不同的觀點和意見，最終導致對《婚姻法解釋（三）》條文的諸多爭議以及實踐中的適用困境。
　　本文以夫妻共同財產的取得與物權變動公示的沖突為焦點，結合《婚姻法解釋（三）》中有關不動產登記的條文，對我國婚姻家庭關系中的不動產歸屬認定問題進行分析，并進一步

3、探究不動產登記的推定力和公信力在《婚姻法解釋（三）》相關條文中的體現(xiàn)，最終得出結論:不動產登記在判斷不動產物權真正權屬時，只能作為參考，而非確定真實權利人的最終標準。
　　全文共三部分。第一部分介紹了我國的不動產登記制度和夫妻財產制，對本文中的核心詞語不動產登記和夫妻共同財產進行了分析。第二部分結合《婚姻法解釋（三）》的第六條、第七條、第十條、第十一條這四個條文，對夫妻間贈與的不動產、婚后父母出資購買的不動產、婚前一方支付首付婚后