房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以廣潤(rùn)翰城項(xiàng)目為例.pdf

1、起源于第一次世界大戰(zhàn)之后的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理,伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化和科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展的腳步,尤其是在部分歐美國(guó)家,它已經(jīng)逐漸發(fā)展成為一套越來(lái)越系統(tǒng)和成熟的理論架構(gòu)。但直到20世紀(jì)末,在我國(guó)才逐步開始了對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論的研究以及將其研究成果應(yīng)用于實(shí)踐過(guò)程中。特別是將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論應(yīng)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的研究還是有待進(jìn)一步加強(qiáng)。原因,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)作為兼具高收益與高風(fēng)險(xiǎn),并且又是專業(yè)性和系統(tǒng)性要求極高的一項(xiàng)活動(dòng),它首先扮演了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重要組成部分

2、這一角色,同時(shí)又趕上了我國(guó)正處于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵與高峰時(shí)期。自身的綜合性質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重要求,使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可避免地要面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此就決定了本文對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究的必要性和重要性。
　　 本文在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理一般理論進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上,以廣潤(rùn)翰城項(xiàng)目為案例研究對(duì)象,首先將整個(gè)項(xiàng)目分為投資決策階段,前期階段,建設(shè)階段和銷售階段四個(gè)階段,分別對(duì)每個(gè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別分析；進(jìn)而采用財(cái)務(wù)可行性分析,主觀評(píng)分法和盈

3、虧平衡估計(jì)三種方法對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；然后,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估得出的結(jié)果,應(yīng)用層次分析法確定相對(duì)較優(yōu)的應(yīng)對(duì)方案,提出適合于本房地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)策略；最后開始探討開展風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的要求及建議。通過(guò)本文的研究,不僅突出了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中遇到的現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì),而且同時(shí)強(qiáng)調(diào)要對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防的重要性。作為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理人員,在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)務(wù)中,掌握現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)與應(yīng)對(duì)技巧固然重要,但是提升對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防能力則顯得更加重要與迫切