論我國預告登記制度的不足與完善.pdf

1、近年來，隨著我國市場經濟的快速發(fā)展，不動產進入市場交易的現(xiàn)象日趨增多，在不動產物權的設定和移轉中，由于當事人可以約定為將來不動產的物權移轉附條件或附期限，或者可能是由于當事人之外的其他原因，債權債務關系往往先于不動產的移轉登記，并且二者之間有一定的時間間隔。由于我國目前并未在民事立法中規(guī)定預告登記制度，現(xiàn)有的登記制度基本上將登記范圍局限于己經完成的、現(xiàn)實的不動產物權，對于尚未實現(xiàn)的，將來發(fā)生的不動產物權變動可否納入登記范圍鮮有涉及，立法

2、的不完備不僅助長了不動產交易中雙重買賣等違反誠實信用原則的行為發(fā)生，而且給國家對不動產的管理和司法審判工作帶來了困難，難以適應市場經濟發(fā)展的需要。因此，如何保護權利人的合法權利，保證其物權的順利實現(xiàn)，成為了法學理論與法律實踐領域的重要課題。 預告登記的重要特征是使被登記的請求權具有一定的排他效力，從而使其得以對抗與其內容相沖突的權利，以確保將來能夠較為確定地發(fā)生該請求權所期待的法律效果，從而成為保障當事人權利，保護交易安全，維護

3、市場信用的重要手段。因此，不動產預告登記是不動產登記中的一項重要制度，是解決前述問題的重要手段，我國民事立法對預告登記制度加以規(guī)定，直至對其加以完善，是一個不可逃避的趨勢。 本文以預告登記制度的歷史沿革、法律意義等基本理論問題為切入點，進而分析預告登記制度在我國的現(xiàn)狀及問題，以及相關法律制度在我國存在的問題，進而對預告登記在我國的完善提出作者的寸光愚見。 本文的正文分為四部分：序言部分對預告登記制度的基本理論問題加以分析

4、，論證此制度存在的歷史基礎，以及預告登記的法律意義，認為預告登記在我國的完善是一個必然的趨勢；第一章描述了預告登記在國外的發(fā)展概況以及在我國的立法歷程，認為與國外相比，我國的預告登記法律制度仍然處于初級階段，尚無操作性可言；第二章從物權立法以及配套措施兩方面論述了預告登記制度在我國存在的問題；第三章則是在第二章的基礎之上，以完善我國預告登記制度的基本原則為理論支撐，從物權立法的完善與配套措施的完善兩方面，來探討預告登記制度在我國的完善對