交易安全視角下我國不動產物權變動制度完善研究.pdf

1、不動產物權變動涉及不動產物權的權利人、買受人、第三人的利益和整個社會市場交易秩序的安全與穩(wěn)定。對不動產物權變動中各方利益主體的不同保障實則體現(xiàn)著法律對于不同利益主體之間利益調節(jié)與衡平，此過程涉及到利益主體之間的區(qū)別保障的價值取向，各國物權法中對不動產物權變動制度的選擇不僅是基于各自的立法偏好與價值取向，也是各國法律制定的背景不同。我國不動產物權變動制度的立法是借鑒大陸法系現(xiàn)有立法成果而來的，采取的是債權形式主義立法模式制度。本文以為，基

2、于不動產物權變動關涉利益巨大、牽涉利益主體多樣，甚至對于整個市場交易法律秩序亦能造成深遠影響，對不動產物權變動制度的研究應當脫離理論層面的羈絆，需要借助交易安全保障理論來審視不動產物權變動制度的選擇與完善。通過利用交易安全理論進行分析可以發(fā)現(xiàn)，我國現(xiàn)有的不動產物權變動制度存在一物二賣下的安全保障缺陷、登記公信力制度不完善、不動產善意取得制度不完備等問題?；诮灰装踩Ｕ系膬r值考量，本文提出要完善不動產物權變動的登記公信力制度、強化不動產

3、物權登記公信力、完善不動產善意取得制度，應當由立法明文確立不動產登記公信力制度，并在此基礎上完善不動產善意取得制度，并在立法層面進一步確立物權行為理論，以保障交易安全。全文內容安排依次如下:
　　第一部分為引言，通過具體案例分析指出我國不動產物權變動制度存在的問題，即不動產登記公示公信制度以及不動產善意取得制度的不足，由此損害了交易安全，并基于交易安全為視角對其進行制度完善。
　　第二部分闡述不動產物權變動與交易安全理論的基

4、本內容，尤其是詳細分析交易安全理論法理基礎，并以此為分析視角闡釋不動產物權變動對于交易安全之影響的表現(xiàn)。
　　第三部分具體分析我國不動產物權變動制度的立法概況和存在問題，通過對現(xiàn)行法律規(guī)定的具體闡釋指出我國不動物權變動存在交易安全保障不足、不動產登記公示公信制度不完善、不動產善意取得制度不完備等主要問題。
　　第四部分介紹了大陸法系不動產物權變動制度的立法概況以及對于我國的啟示，通過對典型國家不動產物權變動制度的立法考察得出

5、其對于我國不動產物權變動制度完善的啟示，尤其是德國民法中物權行為制度在保障交易安全方面的巨大意義。
　　第五部分是針對我國不動產物權變動制度存在的諸多問題所構建的完善建議和措施，結合對于安全交易理論之發(fā)揮和市場交易安全價值的選取，提出在現(xiàn)行法律規(guī)范前提下，保持形式主義立法制度不變，進一步完善交易安全的保障、不動產登記公示公信制度的完善、不動產善意取得制度的完備以及建立物權行為制度的立法設想，以此實現(xiàn)安全交易對不動產物權變動制度選擇