交易安全視角下我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度完善研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人、買受人、第三人的利益和整個(gè)社會(huì)市場(chǎng)交易秩序的安全與穩(wěn)定。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中各方利益主體的不同保障實(shí)則體現(xiàn)著法律對(duì)于不同利益主體之間利益調(diào)節(jié)與衡平，此過(guò)程涉及到利益主體之間的區(qū)別保障的價(jià)值取向，各國(guó)物權(quán)法中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的選擇不僅是基于各自的立法偏好與價(jià)值取向，也是各國(guó)法律制定的背景不同。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的立法是借鑒大陸法系現(xiàn)有立法成果而來(lái)的，采取的是債權(quán)形式主義立法模式制度。本文以為，基

2、于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)關(guān)涉利益巨大、牽涉利益主體多樣，甚至對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)交易法律秩序亦能造成深遠(yuǎn)影響，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的研究應(yīng)當(dāng)脫離理論層面的羈絆，需要借助交易安全保障理論來(lái)審視不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的選擇與完善。通過(guò)利用交易安全理論進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度存在一物二賣下的安全保障缺陷、登記公信力制度不完善、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度不完備等問(wèn)題?；诮灰装踩Ｕ系膬r(jià)值考量，本文提出要完善不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記公信力制度、強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)

3、物權(quán)登記公信力、完善不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，應(yīng)當(dāng)由立法明文確立不動(dòng)產(chǎn)登記公信力制度，并在此基礎(chǔ)上完善不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，并在立法層面進(jìn)一步確立物權(quán)行為理論，以保障交易安全。全文內(nèi)容安排依次如下:
　　第一部分為引言，通過(guò)具體案例分析指出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度存在的問(wèn)題，即不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信制度以及不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的不足，由此損害了交易安全，并基于交易安全為視角對(duì)其進(jìn)行制度完善。
　　第二部分闡述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與交易安全理論的基

4、本內(nèi)容，尤其是詳細(xì)分析交易安全理論法理基礎(chǔ)，并以此為分析視角闡釋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)對(duì)于交易安全之影響的表現(xiàn)。
　　第三部分具體分析我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的立法概況和存在問(wèn)題，通過(guò)對(duì)現(xiàn)行法律規(guī)定的具體闡釋指出我國(guó)不動(dòng)物權(quán)變動(dòng)存在交易安全保障不足、不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信制度不完善、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度不完備等主要問(wèn)題。
　　第四部分介紹了大陸法系不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的立法概況以及對(duì)于我國(guó)的啟示，通過(guò)對(duì)典型國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的立法考察得出

5、其對(duì)于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度完善的啟示，尤其是德國(guó)民法中物權(quán)行為制度在保障交易安全方面的巨大意義。
　　第五部分是針對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度存在的諸多問(wèn)題所構(gòu)建的完善建議和措施，結(jié)合對(duì)于安全交易理論之發(fā)揮和市場(chǎng)交易安全價(jià)值的選取，提出在現(xiàn)行法律規(guī)范前提下，保持形式主義立法制度不變，進(jìn)一步完善交易安全的保障、不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信制度的完善、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的完備以及建立物權(quán)行為制度的立法設(shè)想，以此實(shí)現(xiàn)安全交易對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度選擇