銀行信貸、供給約束與房價(jià)之間的關(guān)系研究.pdf

1、我國從上個(gè)世紀(jì)80年代開始，實(shí)行土地使用制度和住房體制改革。隨著住房體制改革的深入和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)，改善居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面發(fā)揮了重要作用，我國于2003年將房地產(chǎn)業(yè)列入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來了房價(jià)的持續(xù)上漲，房價(jià)的過快上漲對剛性住房需求造成巨大壓力，從長期來看也不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，對其他行業(yè)的發(fā)展也會帶來沖擊。國家針對房價(jià)的上漲

2、也出臺了控制信貸流向房地產(chǎn)業(yè)、打擊開發(fā)商囤積土地行為、改革土地出讓方式等一系列措施，但是房價(jià)依然高位運(yùn)行。
　　本文以此為背景從理論和實(shí)證兩個(gè)角度研究銀行信貸、土地供應(yīng)約束對房價(jià)的影響。本文首先對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了分析，房價(jià)從2003年開始漲幅變大，房地產(chǎn)住宅投資規(guī)?？傮w呈上漲趨勢，但是當(dāng)前房地產(chǎn)住宅投資占固定資產(chǎn)投資的比重比前幾年要低。對房地產(chǎn)信貸市場的觀察發(fā)現(xiàn)橫向來看銀行信貸資金較多的流向房地產(chǎn)企業(yè)，縱向來看開發(fā)商

3、資金來源中國內(nèi)貸款所占的比例呈下降趨勢。對土地市場的分析發(fā)現(xiàn)，政府對土地供應(yīng)量進(jìn)行限制不能有效的按照市場調(diào)節(jié)需求，這與快速發(fā)展的房地不業(yè)需要大量土地供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)相矛盾；其次本文先從理論層面對銀行信貸、供給約束影響房價(jià)波動的機(jī)制進(jìn)行分析。理論分析認(rèn)為銀行信貸投向房地產(chǎn)業(yè)會刺激住房需求，另外一方面也會緩解開發(fā)商的資金壓力，提高開發(fā)商的議價(jià)能力。因此無論從開發(fā)商角度還是從住房消費(fèi)需求角度銀行信貸都對房價(jià)產(chǎn)生正相關(guān)的關(guān)系。同時(shí)本文理論分析認(rèn)為土地