基于橫向市場對比的呼和浩特市商品住宅價格合理性分析.pdf

1、改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的興盛，對于帶動整體經(jīng)濟和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展都起到了重要的作用。尤其在1998年取消福利分房制度之后，房地產(chǎn)業(yè)迎來了更好的市場前景，住宅價格也節(jié)節(jié)攀升。商品住宅市場作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，其發(fā)展程度直接影響到居民的切身利益，同時也是社會各界關(guān)注的焦點。因此針對商品住宅價格的研究有助于帶動國民經(jīng)濟發(fā)展、滿足居民基本居住需求、指導(dǎo)開發(fā)投資決策和制定調(diào)控政策。

2、r>　　由于商品住宅有區(qū)別于一般商品的異質(zhì)性，商品住宅價格的形成受區(qū)域發(fā)展程度影響很深，針對特定地區(qū)的商品住宅價格研究需要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及地區(qū)基本經(jīng)濟發(fā)展情況。在本次針對呼和浩特市商品住宅價格的分析中，收集了呼和浩特市國民經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)及其他房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指標(biāo)時間序列數(shù)據(jù)，結(jié)合地區(qū)特點及發(fā)展情況，進行呼和浩特地區(qū)商品住宅價格分析。在以往進行此類研究時，由于地區(qū)間發(fā)展水平不均衡，往往側(cè)重單一地區(qū)，不能反映該地區(qū)市場相較于其他地區(qū)的發(fā)展水平

3、差異。本文在呼和浩特市商品住宅價格分析的基礎(chǔ)上，橫向?qū)Ρ扰c呼和浩特市發(fā)展程度接近的其他西部二線省會城市，通過進行不同城市間房地產(chǎn)市場發(fā)展水平以及影響商品住宅價格變動的指標(biāo)對比，反映出呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)在西部相近城市中的發(fā)展水平。
　　在進行呼和浩特市商品住宅價格及未來價格預(yù)測的研究中，運用了線性回歸分析方法，分析了各因素對價格的影響程度，并結(jié)合因素影響，預(yù)測未來幾年呼和浩特市商品住宅價格走勢。在進行城市間橫向?qū)Ρ妊芯恐?，運用了單一