住房保障問題研究——以萊蕪統(tǒng)籌城鄉(xiāng)住房保障為例.pdf

1、住房問題是重要的民生問題。只有“安居”才能“樂業(yè)”。住房作為人們的一種生活必須品，同時具有雙重屬性。一方面，住房具有商品屬性。住房是可以用來交換的勞動產(chǎn)品。與公共產(chǎn)品不同，住房具有排他性、競爭性和可分割性，不存在“搭便車”問題，它可以進行交換，并在交換中實現(xiàn)交換價值或價格。另一方面，住房又具有社會保障屬性。住房是一種價值巨大、價格昂貴的耐用消費品，是一般家庭中價值比重最大的財產(chǎn)。在市場機制配置住房資源的條件下，低收入家庭支付能力不足，往

2、往很難按市場價格購買或租賃住房。當住房價格上漲過快時，甚至中等收入家庭也難以實現(xiàn)住房需求。這就決定了當一部分人的收入無法獲得住房時，社會有責任幫助他們解決，以保障其基本生活需要。同時，保障居民的基本生存權，也是任何一個國家政府的基本責任和應盡義務。隨著現(xiàn)代化步伐的加快，大部分人從農(nóng)村到城市就業(yè)，不可避免的出現(xiàn)房價上漲、住房緊張，而在農(nóng)村，空心村和空殼村現(xiàn)狀的存在，勢必造成土地資源浪費。從國內(nèi)外發(fā)展來看，住房問題是發(fā)展過程的必然現(xiàn)象。在歐

3、洲已經(jīng)經(jīng)歷并已解決，當前我國城市人口在急劇增加，勢必對住房提出要求。在城市，低收入階層居無定所難有安身之處，農(nóng)民工住房的現(xiàn)狀堪憂，住房問題需要解決。隨著改革開放的不斷深入，我國農(nóng)村的非農(nóng)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化已經(jīng)進入了一個新的歷史時期，社會主義新農(nóng)村建設中農(nóng)村居住集中化要求下農(nóng)民住房問題也需要解決。 萊蕪作為中等城市，下轄區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)較少，相對易于管理，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化在工作思路和制度上有很多創(chuàng)新，取得了一些成功的

4、經(jīng)驗，特別在住房問題上，按照“建設市場化、租購房自主化、補貼貨幣化、運作規(guī)范化”的創(chuàng)新理念，對城市低收入家庭，采取廉租住房和經(jīng)濟適用住房貨幣直補的辦法，在農(nóng)村探索出了合村并點、居住向社區(qū)集中的模式，并已取得初步成效。 本文在對住房問題的一般理論和住房改革歷程分析的基礎上，明確政府在房地產(chǎn)方面的規(guī)制，對萊蕪市的住房改革的做法進行總結(jié)和剖析，提煉成功的經(jīng)驗，一是租賃購房貨幣直補，低收入家庭有其屋；二是促進社區(qū)集中居住，城鄉(xiāng)家庭漸優(yōu)其

5、屋：三是城鄉(xiāng)文明牽手共建，優(yōu)化城鄉(xiāng)居住環(huán)境；四是全面實施保障政策，共同提升生活質(zhì)量。同時找出存在的問題，指明統(tǒng)籌城鄉(xiāng)住房保障的對策和建議：一是從我國基本國情出發(fā)，建立科學合理的住房建設和消費模式；二是發(fā)揮政府和市場的作用，建立和完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的住房政策體系；三是適應多方住房需求，構(gòu)建多層次的住房保障體系；四是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，健全完善推進城鄉(xiāng)一體化建設的配套保障制度；五是維護群眾合法權益，慎重推進集中居住。 通過對