業(yè)主表決權(quán)法律制度研究.pdf

1、日常的生活區(qū)域主要是小區(qū)，因而小區(qū)物業(yè)的好壞直接影響著每個(gè)人的日常生活。目前，我國(guó)對(duì)小區(qū)物業(yè)的管理主要是實(shí)行業(yè)主自治的管理模式，即由全體業(yè)主自行決定小區(qū)物業(yè)的管理及維護(hù)等問(wèn)題。然而，我國(guó)對(duì)業(yè)主自治的管理模式僅對(duì)原則性問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)具體的管理措施沒(méi)有給出明確的答案。2007年頒布的《物權(quán)法》只是對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行了原則性的規(guī)定，指出由業(yè)主自行決定物業(yè)小區(qū)的管理，即業(yè)主自治。但是對(duì)業(yè)主自治的具體措施卻規(guī)定的模糊不清，或者說(shuō)業(yè)主自治的制

2、度在具體運(yùn)用上存在立法缺失。業(yè)主自治主要是指小區(qū)的某一共同管理事務(wù)通過(guò)業(yè)主投票權(quán)來(lái)決定，即業(yè)主通過(guò)“舉手表決”來(lái)表達(dá)自己對(duì)小區(qū)的某一管理事項(xiàng)的同意與否。因此，業(yè)主表決權(quán)是業(yè)主自治的具體體現(xiàn)，對(duì)業(yè)主自治有著至關(guān)重要的作用。然而，目前我國(guó)法律對(duì)于業(yè)主表決權(quán)的主體范圍、表決權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)及表決權(quán)的決議規(guī)則等核心問(wèn)題都沒(méi)有具體的規(guī)定，以至于在實(shí)踐中業(yè)主表決權(quán)的行使遇到眾多困難。到目前為止，業(yè)主表決權(quán)制度的具體操作方法及措施并沒(méi)有具體、明確的法律規(guī)

3、定，理論界對(duì)此問(wèn)題也因存在諸多爭(zhēng)議而沒(méi)有給予明確的指導(dǎo)，導(dǎo)致實(shí)踐中業(yè)主行使其表決權(quán)時(shí)會(huì)面臨諸多困境以致無(wú)法解決的問(wèn)題，業(yè)主自治的法律原則猶如形同虛設(shè)，并沒(méi)能發(fā)揮其實(shí)際作用。
　　業(yè)主的表決權(quán)關(guān)乎于每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，關(guān)乎于我們每個(gè)人的生活環(huán)境，關(guān)乎于每個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的權(quán)利問(wèn)題，是業(yè)主自治的充分體現(xiàn)，因而我們應(yīng)重視業(yè)主表決權(quán)制度的具體施行?，F(xiàn)階段由于立法上對(duì)業(yè)主表決權(quán)制度具體操作上存在缺失，理論界因“聲音不統(tǒng)一”也沒(méi)能給出明確的指

4、導(dǎo)，以至于實(shí)踐中業(yè)主表決權(quán)制度很難具體的落到實(shí)處。因此，本論文選題具有較為明顯的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。就理論價(jià)值而言，本項(xiàng)研究對(duì)業(yè)主表決權(quán)的法理基礎(chǔ)、行使方式和程序、行使效力以及權(quán)利保護(hù)展開(kāi)全面的理論分析，從而使業(yè)主表決權(quán)制度在理論上得以完備;就現(xiàn)實(shí)意義而言，本項(xiàng)研究有助于我國(guó)對(duì)當(dāng)前立法中有關(guān)業(yè)主表決權(quán)的規(guī)定加以完善建議，有助于規(guī)范業(yè)主表決權(quán)的確認(rèn)、行使、保障等全過(guò)程，有助于在法治的框架下推動(dòng)業(yè)主自治的實(shí)現(xiàn)。此外，還能對(duì)涉及業(yè)主表決權(quán)的司