城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵影響因素研究——以江蘇省為例.pdf

1、我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從20世紀(jì)中期的10.64％快速發(fā)展至現(xiàn)在的54.77％，可見國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)化的建設(shè)非常重視。與此同時(shí)，國(guó)家還在十八大明確提出城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，要與住房市場(chǎng)相互協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)制房?jī)r(jià)，引導(dǎo)住房市場(chǎng)發(fā)展歸于理性。因此，確定城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵影響因素顯得格外重要。
　　本文首先對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)化和住房市場(chǎng)的相關(guān)政策背景進(jìn)行闡述，并明確城鎮(zhèn)化和住房市場(chǎng)的關(guān)系，形成城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房市場(chǎng)發(fā)展這一研究主題的理論基礎(chǔ)。然后根據(jù)國(guó)內(nèi)

2、外專家學(xué)者的部分研究成果，對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和住房市場(chǎng)發(fā)展的影響因素進(jìn)行初步識(shí)別，分別形成兩個(gè)子系統(tǒng)的影響因素框架，并通過帕累托分析法和主成分分析法初步確定城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵影響因素。再采用專家訪談法和問卷調(diào)查法，驗(yàn)證并確定對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中影響住房市場(chǎng)發(fā)展的因素。最后以江蘇省為例，選取相應(yīng)指標(biāo)，針對(duì)不同的區(qū)域進(jìn)行實(shí)證分析，對(duì)上述得到的關(guān)鍵影響因素進(jìn)行進(jìn)一步驗(yàn)證。
　　通過實(shí)證分析可以得知，上述得到的關(guān)鍵影響因素走勢(shì)與當(dāng)前城鎮(zhèn)化