我國(guó)房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究.pdf

1、近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，引起了學(xué)術(shù)界的關(guān)注，圍繞著房地產(chǎn)是否存在泡沫，是否過(guò)熱，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了什么樣的影響出現(xiàn)很多不同的觀點(diǎn)，爭(zhēng)論相當(dāng)激烈。我國(guó)國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有不同的看法，但有一點(diǎn)是達(dá)成共識(shí)的，都認(rèn)為目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是由投資推動(dòng)的，而房地產(chǎn)投資在其中占了相當(dāng)大比例；由于我國(guó)自身歷史原因，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程僅二十幾年歷史，形成房地產(chǎn)業(yè)的歷史更短，因此，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的研究相對(duì)較少，對(duì)適合國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資適度

2、規(guī)模、合理結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)防范等的研究也相對(duì)不足。 本文對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系進(jìn)行了定性分析，并選取1986～2005年我國(guó)GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資的時(shí)序數(shù)據(jù)，利用協(xié)整理論對(duì)二者關(guān)系進(jìn)行了定量分析。定量結(jié)果表明房地產(chǎn)投資是刺激我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要變量之一，兩者之間是一種相互影響、相互促進(jìn)的關(guān)系，同時(shí)還得出了房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的短期波動(dòng)的擾動(dòng)程度和兩者之間長(zhǎng)期均衡的協(xié)調(diào)狀態(tài)。通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的定性、定量

3、分析，本文認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著長(zhǎng)期的促進(jìn)作用，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用是有限制條件的。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模必須與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持協(xié)調(diào)一致。但是通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資規(guī)模分析，我們發(fā)現(xiàn)，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，投資結(jié)構(gòu)不盡合理，需要調(diào)控。 最后，為促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展產(chǎn)生積極作用，本文從房地產(chǎn)投資規(guī)模、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)