養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式對比研究.pdf_第1頁
已閱讀1頁,還剩66頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

1、目的:
  養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)與養(yǎng)老服務的有機結合,是以老年住宅產(chǎn)品為基礎、以養(yǎng)老服務為核心、以盈利為目的的地產(chǎn)開發(fā)項目。在我國,養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)是彌補傳統(tǒng)養(yǎng)老機構的在供求和功能上的缺口,既滿足老年人居住需求又滿足多元化的養(yǎng)老需求,對完善社會保障體系具有重大意義。但是與國外相比較,我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展處于初級階段,其開發(fā)模式仍在積極探索中。本研究在基于國內養(yǎng)老地產(chǎn)宏觀環(huán)境,對比國內外養(yǎng)老開發(fā)模式,總結出國內外養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式成功的

2、經(jīng)驗,提煉出適合我國國情的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。
  方法:
  本文首先采用宏觀環(huán)境PEST分析法從政策、經(jīng)濟、社會文化和技術環(huán)境,分析國內養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景和機會,以及發(fā)展中面臨的問題;通過文獻研究和案例分析,對國內外養(yǎng)老開發(fā)模式以及典型養(yǎng)老地產(chǎn)項目在融資、運營管理和盈利三方面進行分析,提煉出可借鑒之處;本文選取國內外4個養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的代表性案例,結合對比分析法從融資、運營管理、盈利方面提煉出當前或將來適合國內現(xiàn)狀的養(yǎng)老地

3、產(chǎn)開發(fā)模式。
  結果:
  結合文獻研究法和PEST分析法得出政策上的扶持、老年消費能力的增長、養(yǎng)老觀念的轉變以及物聯(lián)網(wǎng)等技術的革新等環(huán)境因素為國內養(yǎng)老地產(chǎn)的興起帶來機遇,但由于我國“未富先老”的發(fā)展特點、政策扶持力度不夠、養(yǎng)老地產(chǎn)市場欠缺規(guī)范等因素影響?zhàn)B老地產(chǎn)的快速發(fā)展。在文獻研究和案例研究的基礎中,得出我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式以居家式養(yǎng)老地產(chǎn)和養(yǎng)老社區(qū)為主。與美國、日本同類型開發(fā)模式的養(yǎng)老地產(chǎn)項目比較,國內養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道

4、主要是自有資金和外來資金結合,開發(fā)商一般兼任運營商的角色,并主要通過銷售租賃住房產(chǎn)品獲得經(jīng)濟收益。
  結論:
  國內養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式多樣,根據(jù)養(yǎng)老服務格局和養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律,可分為居家式和養(yǎng)老社區(qū)兩種主要的開發(fā)模式,我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道比較窄,管理模式單一,運營模式注重產(chǎn)權銷售而忽視養(yǎng)老服務的長期收益。結合我國發(fā)展情況,短期發(fā)展趨勢以居家式養(yǎng)老地產(chǎn)較為合適,而養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)模式是未來發(fā)展的趨勢。
  最后,本研究從

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論