農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度研究.pdf

1、農(nóng)村宅基地是農(nóng)村土地諸多組成部分中至關(guān)重要的一個(gè)部分,同時(shí)又是國(guó)家給予農(nóng)民的一種政治性保障。農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否得到充分行使,直接關(guān)系到農(nóng)民的生存和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是作為具有中國(guó)特色的用益物權(quán)的農(nóng)村宅基地使用權(quán),在現(xiàn)有法律規(guī)定下,卻不能夠自由流轉(zhuǎn)。由此造成宅基地“隱性市場(chǎng)”和投機(jī)活動(dòng)大量存在,影響到了土地資源的優(yōu)化配置,也影響到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)一體化進(jìn)程。限制農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn),最主要的原因是農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不夠完善

2、、健全,尤其是法律制度。因此研究農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度具有十分重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文所指的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依照法律規(guī)定對(duì)集體所有土地享有的占有、使用、收益和限制處分以及在此土地上建造住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有權(quán)利主體的身份性,權(quán)利客體的特定性和量上的有限性,權(quán)利取得的無(wú)償性和無(wú)期限性以及流轉(zhuǎn)過(guò)程中的限制流通性。農(nóng)村宅基地使用權(quán)雖然與地上權(quán)、居住權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)有一些相