物業(yè)管理中業(yè)主自治權(quán)利的法律探討.pdf

1、物業(yè)管理中,業(yè)主及業(yè)主自治始終處于主導(dǎo)地位,這不僅是基于業(yè)主對其物業(yè)所享有的財產(chǎn)權(quán)利,也是強(qiáng)化業(yè)主利益保護(hù)的必然要求.鑒于業(yè)主自治權(quán)利的行使貫穿整個物業(yè)管理過程,該文立足法律層面,對業(yè)主自治權(quán)利行使中的基本法律問題加以研究.全文共分四章:第一章是業(yè)主自治權(quán)利基礎(chǔ)的研究,此為全文研究的基石.該章剖析業(yè)主自治的權(quán)利基礎(chǔ),導(dǎo)入建筑物區(qū)分所有權(quán)理論,并重點對區(qū)分所有建筑物的共有部分的權(quán)利行使進(jìn)行探討.第二章則對業(yè)主自治團(tuán)體的性質(zhì)、建構(gòu)進(jìn)行探討.

2、經(jīng)過國外多種模式的比較與甄選,同時結(jié)合中國現(xiàn)實情況,推導(dǎo)出目前中國業(yè)主自治團(tuán)體采納非法人團(tuán)體模式的益處和可行性.對業(yè)主自治團(tuán)體的機(jī)構(gòu)設(shè)置進(jìn)行分析,并提出參照公司治理機(jī)制,設(shè)立監(jiān)委會對業(yè)委會進(jìn)行有效監(jiān)督.第三章闡述業(yè)主自治團(tuán)體運(yùn)作機(jī)制的完善.作為業(yè)主行使自治權(quán)利的載體,業(yè)主大會與業(yè)主委員會是業(yè)主自治團(tuán)體的兩個機(jī)構(gòu),其運(yùn)行機(jī)制完善與否直接關(guān)系到業(yè)主利益的維護(hù)以及業(yè)主與業(yè)主團(tuán)體之間利益沖突的協(xié)調(diào).因此,該章著重對兩者的運(yùn)作機(jī)制展開探討,并就業(yè)