物業(yè)管理中業(yè)主自治權利的法律探討.pdf

1、物業(yè)管理中,業(yè)主及業(yè)主自治始終處于主導地位,這不僅是基于業(yè)主對其物業(yè)所享有的財產(chǎn)權利,也是強化業(yè)主利益保護的必然要求.鑒于業(yè)主自治權利的行使貫穿整個物業(yè)管理過程,該文立足法律層面,對業(yè)主自治權利行使中的基本法律問題加以研究.全文共分四章:第一章是業(yè)主自治權利基礎的研究,此為全文研究的基石.該章剖析業(yè)主自治的權利基礎,導入建筑物區(qū)分所有權理論,并重點對區(qū)分所有建筑物的共有部分的權利行使進行探討.第二章則對業(yè)主自治團體的性質、建構進行探討.

2、經(jīng)過國外多種模式的比較與甄選,同時結合中國現(xiàn)實情況,推導出目前中國業(yè)主自治團體采納非法人團體模式的益處和可行性.對業(yè)主自治團體的機構設置進行分析,并提出參照公司治理機制,設立監(jiān)委會對業(yè)委會進行有效監(jiān)督.第三章闡述業(yè)主自治團體運作機制的完善.作為業(yè)主行使自治權利的載體,業(yè)主大會與業(yè)主委員會是業(yè)主自治團體的兩個機構,其運行機制完善與否直接關系到業(yè)主利益的維護以及業(yè)主與業(yè)主團體之間利益沖突的協(xié)調.因此,該章著重對兩者的運作機制展開探討,并就業(yè)