我國農村住宅流轉法律問題研究.pdf

1、我國對于土地權利與其地上建筑物權利的關系處理，在堅持“地隨房走”的同時建立了“房隨地走”的原則，由于我國實行農村住宅宅基地的嚴格管理，因此在農村住宅流轉的問題上，面臨著諸多困境，這種困境主要來自于土地和住宅上的權利沖突，這種狀況使得農村住宅流轉的現實需求成為無本之木，無法實現。本文僅僅試圖以此為切入點，提出對待農村住宅流轉問題的應然態(tài)度以及相關的制度構建建議。 本文的內容以我國農村住宅流轉問題為中心進行展開，全文共分為四大部分。

2、 在引言中，作者先介紹了本文的寫作背景和本課題的研究意義，同時，在選題背景上，對為何選擇農村住宅問題作為研究切入點作出了簡要分析，并對文中可能出現的創(chuàng)新點進行了闡釋。 第一部分從歷史維度對農村住宅法律制度進行了考察，通過對農村住宅法律規(guī)范及相關政策文件歷史沿革的整理，對我國農村住宅法律制度進行簡要評析，明確了農村住宅流轉問題的發(fā)展歷程。 第二部分以農村住宅法律制度的現實考察為切入點，分別針對我國農村住宅立法現狀及

3、實踐現狀進行了闡述和評析。立法上，我國農村住宅流轉問題的瓶頸在于“房地一體”政策前提下對房屋和宅基地的價值抉擇存在沖突，而實踐中農村住宅流轉現實存在并有著較大的需求，因此，文中緊接著分析了我國農村住宅流轉問題的現實困境，即是由于房屋和土地的天然關聯以及我國所采取的“強制混合主義”立法模式，導致了房屋所有權私有與宅基地集體所有的財產權利沖突。 文章第三部分從學界針對該問題的爭論出發(fā)，分別對正反雙方的觀點及理由作出評價，分析了尋求我

4、國農村住宅流轉問題出路的必要性，指明了對待該問題“漸進式”改革的應然態(tài)度，提出可以用“主從關系”的理論視角來看待農村宅基地使用權和農民房屋所有權之間的矛盾問題，可以在物權二元結構視角下進行農村住宅流轉問題的立法思維轉向，“限制公權力，淡化土地所有權，強化住宅私有屬性”。 第四部分全面展開了對我國農村住宅流轉制度設計框架的論述。分別從建立健全農村住宅財產權保護體系、建立健全農村住宅流轉程序體系、建立與財產規(guī)則相適應的責任規(guī)則體系及