有關(guān)物業(yè)管理方面若干法律問(wèn)題研究.pdf

1、物業(yè)服務(wù)在我國(guó)經(jīng)過(guò)二十年余年的發(fā)展，已經(jīng)顯示了其旺盛的生命力和廣大的發(fā)展前景，但是，我國(guó)物業(yè)服務(wù)在快速發(fā)展過(guò)程中也面臨著種種壓力和困難，暴露出一系列的弊端和問(wèn)題，影響了物業(yè)管理進(jìn)一步健康、良性地成長(zhǎng)。例如，我國(guó)物業(yè)服務(wù)立法尚不完善；業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法制意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)自身的權(quán)利義務(wù)缺乏認(rèn)知，以致物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系混亂、權(quán)責(zé)不清；物業(yè)服務(wù)企業(yè)定位不明晰，經(jīng)營(yíng)模式和管理能力存在局限等等。這些弊端最直接的影響就是導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中各個(gè)主

2、體之間的糾紛層出不窮。本文的目的就在于探求解決物業(yè)服務(wù)中存在的弊端、避免糾紛頻發(fā)的有效途徑。
　　 2007年3月16日，中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》并予以公布，自2007年10月1日起施行。至此，事關(guān)廣大業(yè)主利益、指導(dǎo)規(guī)范我國(guó)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”經(jīng)各界專家、代表反復(fù)論證，終于塵埃落定?！段餀?quán)法》用整章篇幅確定了“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的法律地位，明確了業(yè)

3、主依法享有區(qū)分建筑物專有部分所有權(quán)、共同部分持分權(quán)以及成員權(quán)，這些權(quán)利共同構(gòu)成了業(yè)主作為物業(yè)權(quán)所有者的法理基礎(chǔ)，并賦予物業(yè)管理權(quán)物權(quán)的“排他性”屬性?；跈?quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，業(yè)主依法行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)，以防止權(quán)利濫用、確保其他業(yè)主的合法權(quán)益以及全體業(yè)主的共同利益不受侵害。本文通過(guò)論述“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的具體內(nèi)容，以及物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的主客體以及權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，旨在明確解決物業(yè)服務(wù)弊端的最重要的途徑，即：