建筑物墻體廣告位權屬論.pdf

1、建筑物墻體廣告位權屬實際上是研究作為建筑物區(qū)分所有權之共有權客體之一的建筑物外墻體權屬問題。雖然《物權法》已于2007年10月1日開始實施，但該法僅用了一章14條的篇幅對建筑物區(qū)分所有權法律關系進行法律規(guī)制，其中關于建筑物區(qū)分所有權之共有權的條款也非常少，尤其是對于建筑物區(qū)分所有權之共有權的范圍界定不清晰。這使得實際生活中產(chǎn)生了大量的共有權糾紛，建筑物墻體廣告位權屬糾紛便是其中一類典型的案例。
　　 先通過生活中的案例引出論題。

2、參考各國相關立法，結合我國的立法現(xiàn)狀以及現(xiàn)實生活的需要，對建筑物墻體廣告位權屬及相關立法應予完善的幾個方面進行了探討。
　　 首先，通過對一個“業(yè)主爭得小區(qū)外墻使用權”案例的分析，得出了中心論點即“開發(fā)商和其他業(yè)主約定處分建筑物區(qū)分所有中的外墻面共有權利的行為應該為無效的民事行為”。同時，分析了建筑物墻體廣告位權屬糾紛的產(chǎn)生原因和表現(xiàn)形式。
　　 其次，分析了建筑物墻體廣告位權屬糾紛的解決對策。首先介紹了建筑物區(qū)分所有權

3、之共有所有權制度。其次，分別在《物權法》頒布前和《物權法》頒布后兩個立法背景下從司法實踐的層面進行了法律論證，總結出了建筑物墻體廣告位權屬糾紛的解決規(guī)則。然后總結出建筑物墻體廣告位權屬等同類糾紛的防范途徑。
　　 最后，介紹了我國建筑物墻體廣告位權屬法律制度的立法現(xiàn)狀，并提出了立法完善的路徑。雖然《物權法》及其配套的司法解釋均已頒布，結束了我國大量的建筑物區(qū)分所有權爭議無法可依的局面，但關于建筑物外墻體即建筑物區(qū)分所有權之共有權