我國商品房按揭的風險及法律防范.pdf

1、近年來，隨著我國住房制度的改革，我國大陸采取了低利率、積極的個人住房信貸、增加房地產(chǎn)開發(fā)商信貸等政策措施，大大推動了我國商品房按揭制度的大規(guī)模發(fā)展。在按揭制度中，開發(fā)商、購房者和銀行三方主體實現(xiàn)了共贏：作為開發(fā)商，提供按揭成為其樓盤促銷的重要手段，而作為銀行又能降低其貸款風險。但是按揭制度其法律關(guān)系復(fù)雜，運作中也存在著諸多的風險和不合理之處。而且在實踐中，人們對于按揭一詞早已十分熟悉，但對其內(nèi)在特征和原理卻知之甚少，按揭貸款在表面上是一

2、種共贏的模式，貸款雖然同時受到了銀行、房產(chǎn)商和購房人的青睞，但真正實踐起來卻麻煩不斷。究其原因，主要是由于我國按揭貸款實踐存在法律混亂甚至無法可依的局面。目前，對按揭行為僅在現(xiàn)有擔保物權(quán)框架體系內(nèi)進行規(guī)制，導(dǎo)致了按揭各方主體所承擔的風險在橫向上不平衡，縱向上也存在或輕或重的問題，這也就直接導(dǎo)致了司法實踐中按揭產(chǎn)生的糾紛不斷出現(xiàn)，同時法律法規(guī)的雜亂也導(dǎo)致了各地區(qū)司法實踐中遵循的評判標準的不同。以上種種事由嚴重影響了我國房地產(chǎn)市場秩序和房地

3、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康有序的發(fā)展。
　　筆者主要是通過對我國大陸商品房按揭法律制度的實證分析，對商品房按揭的法律問題進行一個比較全面的梳理，并結(jié)合其它國家和地區(qū)的先進經(jīng)驗進行比較分析，從理論上探討按揭制度各個具體方面的合理性及缺陷，并在此基礎(chǔ)上提出構(gòu)建我國按揭法律制度的立法建議，本論文將分四章對此問題進行闡述：
　　第一章，緒論部分。主要對文章選題背景和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀作出文獻綜述，對按揭制度的國內(nèi)外研究初步形成一個總體認識。
　

4、　第二章，為對商品房按揭制度基本理論的概述。分析了按揭制度的起源，主要闡述了按揭在英美的發(fā)展軌跡，并從比較法的角度對香港和大陸的按揭作了對比性研究，并對我國按揭的法律性質(zhì)發(fā)表了自己的看法。后半部分主要對我國按揭中存在的各方法律關(guān)系進行了分析闡述。
　　第三章，主要討論了我國商品房按揭的風險根源，并從按揭人、銀行、開發(fā)商三大主體的自身角度出發(fā)對現(xiàn)存制度下的各種風險進行了詳細分析闡述，包含了購房合同方面、保險方面以及抵押權(quán)利實現(xiàn)等方面