我國小產權房的法律問題研究.pdf

1、指導小組成員高凌云副教授段匡教授劉士國教授摘要在上世紀末，隨著我國商品房市場的逐步建立。我國小產權房現(xiàn)象也悄然出現(xiàn)，并在近幾年呈現(xiàn)爆發(fā)式的發(fā)展，愈演愈烈，已經成為社會的熱點問題。這是我國市場經濟快速發(fā)展和配套制度不完善的產物，是我國特有且獨有的現(xiàn)象。面對目前居高不下的商品房價格，售價低廉的小產權房也就成了中低收入家庭的必然選擇。另一方面由于我國土地二元結構，使作為農村集體所有土地的所有權人的農民集體難以獲得土地的合理價值，土地價值的很大

2、一部分被地方政府和房產開發(fā)商拿走，因此農民愿意通過在集體土地上進行房地產開發(fā)來獲得相應的利益。但是近年來越來越普遍化的小產權房，也滋生了很多的社會問題，成了社會不穩(wěn)定的因素。因此，國務院相關部門出臺了一系列的政策法規(guī)，試圖杜絕小產權房，但是收效甚微，禁而不止。本文從小產權房概念入手，分析小產權房的成因，相關各方的利益沖突，從小產權房存在的合理性以及相關的法律法規(guī)等方面全面進行考察，提出在宏觀上建立統(tǒng)一的建設用地市場，在微觀上對現(xiàn)有的小產