成都新希望d10項目推廣-2017

1、PART.1 都市豪宅競品格局,1.1 主城區(qū)頂豪戰(zhàn)國圖,約逾20個項目均價超3萬，最高預計5萬,M5主力面積78-129㎡,1.2 城市豪宅三維空間,A.淺居型公寓B.超大型平層C.社交型會所,城市豪宅現狀被切割成為三個維度,1.2.1 淺居型公寓,占據城市主流核心地段交通配置齊全品牌背景強大戶型面積偏小立面風格現代時尚，極具藝術感自身配置一般，純居功能不足。,,蘭博基尼公寓阿瑪尼藝術公寓范思哲公寓保利中心綠

2、地GIC來福士T5體育公寓……,1.2.2 超大平層,主城區(qū)或城南重要地段豪華精裝標準超奢侈開闊空間，滿足實用外立面偏傳統(tǒng)住宅風格，相對保守園林景觀品質一流,,中糧中國會所招商城南項目伊泰天驕德商塔子山項目華潤二十四城八期世豪中心匯日央擴華置廣場….,1.2.3 社交型會所,絕好地段資源超大面積段+極小得房率40年產權商業(yè)公寓生活功能性極低非傳統(tǒng)住宅買家的個性化需求,,望江名門,豪宅市場的拼比規(guī)律邏

3、輯依舊不變地段、品牌、精裝修、面積、價格尺度。,1.3 競品小結,淺居型公寓,超大平層,社交會所,共性,地段價值品質精裝保值能力超高單價,個性,個性,個性,外立面小面積跨界品,多功能大空間奢侈裝,非居家商產權社交性,？,淺居公寓,超大平層,社交會所,三足鼎立格局之下D10獨樹一幟的格局在何處？,PART.2 本案概述及價值淺析,2.1 本案概述,2.2 D10有哪些武器？,西部華爾街黃金地脈超現實梯田

4、式外立面設計真可變式戶型天際泳池會所6000㎡意大利奢適生活街精裝體系,D10,,,地段,精裝,品牌,配套,面積,,地段,精裝,品牌,配套,面積,,地段,精裝,品牌,配套,面積,地段,精裝,品牌,配套,面積,,地段,精裝,配套,面積,,品牌,阿瑪尼,望江名門,伊泰天驕,蘭博基尼,D10,2.3 D10在競品中的戰(zhàn)斗力,不難發(fā)現，在現有豪宅市場比拼規(guī)律里，D10的表現相對中庸，而一味的增加物理層面的抗爭是費力不討好的行為。

5、那么面對如此現狀，D10彎道超車的機會在哪里？,2.4 現有價值不足以支撐對抗競品,PART.3 以人為本制造需求價值,D10 屬于誰？,Who does D10 belong to?,資本大拿金融界教父世界500強企業(yè)首腦外企駐蓉高管一線明星胡潤榜預備員,,全球一線城市千萬級身價客群的住宅標配：別墅+城市豪宅【別墅】解決家庭、地位、階層標簽【豪宅】解決社交、興趣、自我實現基本的住宅需求和家族安頓在幾年前購買別墅時就

6、已經實現了。城市豪宅在他們心目中是有差于別墅置業(yè)的另一種需求和體驗。,人群特質一,,城郊私人墅院,,中心城市豪宅,人群特質二,資產保值是他們購買邏輯的第一要素【創(chuàng)富】是他們的過去時【守富】成為他們如今最重要的階段大部分頂豪客群都存在資產恐慌，如何用保值物業(yè)跑贏通貨膨脹，讓資產不僅保值還能翻番，是他們與生俱來的本能需求。誰的綜合價值最保值，誰就越能被他們青睞。,人群特質三,回歸中心的社會生活需求【社交】生意伙伴，情

7、報資訊，人脈圈子統(tǒng)統(tǒng)都在城市中心【消費】物質及精神的滿足場所來主要源自于城市中心與退出社會舞臺的傳統(tǒng)富豪不同，城市依舊是這群“New Money”的主戰(zhàn)場。他們仍然需要這個城市最具影響力的版圖上豐富的資源供給,人群特質四,愿意花更多錢購買“特權”【自我滿足】個性化的審美與品位是應征他們特殊身份的標簽【渴望尊重】與眾不同的厚待能讓他們的虛榮心得到極大的滿足階層特權能夠匹配頂豪客群的自我認同。專屬的服務和禮遇是他們沒有天花板

8、的消費領域。,人群特質五,渴望更廣更高級的人脈圈層拓展【圈層】上游同類惺惺相惜的社交欲望，身份對位?！举Y源】資本擴張與社會地位上升的重要因素。社會化，圈層化，目的化，讓城市豪宅成為很好的載體和平臺，從投資邏輯來看，這是一筆很劃算的“生意”。,核心洞察,Core Insight,對富人來說，錢只是一種工具用于購買【時間】，滿足【興趣】,豪宅的本質是他們獲取【效率】和【資源】載體,買一套D10對于他們而言如同在三亞買一艘一年只

9、開20天的游艇，但是卻愿意用1000萬的代價和100萬的維護費來填補自己的興趣和自我滿足。亦或是一次條件反射的資本投資除了不動產的資產保值之外，還能收獲更多的資源積累，而后者相比千萬一套的房子來說，更是無價的存在。,人群寫真：,和預期想的一樣，李浩然的軟件公司終于還是在納斯達克敲了鐘。從5年前的創(chuàng)業(yè)者搖身成為資本家，他一點也不感到意外。或者說這反而是他一步一步鋪墊的棋路。 這5年間，作為公司資本運營的掌舵人，他幾乎混遍了

10、大半個地球的互聯網圈子。用他的話來說，“飯局”和“上課”是他的工作。每一次從聚會上收集到的資訊讓他能有足夠長遠的見識判斷未來市場的格局，以便調整公司的戰(zhàn)略布局。幾個“貴人”的相助，從朋友成為股東，更是他和公司成長的催化劑。 現在他總是把資源掛在嘴邊，認為資源是資本的生產力。他的確也是這么做的。哪怕是賣套房子，他更在乎誰住在里面，誰是他的鄰居，有沒有高大上的會所制造某種“巧遇”。他聽說D10很神秘，買家更神秘，天生的資本嗅覺讓

11、他決定去一探究竟……,PART.4 D10的價值再造,所以，D10從紅海脫穎而出的彎道超車點在于如何在超級豪宅的及格線上增加滿足目標客群更為在乎的附加值他的價值認知邏輯是：我是超級豪宅 我比超級豪宅給的更多。,,D10,,地段,顏值,精裝,配套,商業(yè),現有價值體系，進入頂豪集團的門票,,,D10 Ptr,,智能,安全,服務,圈層,,PK同類，成為集團陣營王者的階梯,D10 Ptr,,智能,安全,服務,圈層,D10的價值

12、再造，即是打造以資源整合和服務升級為核心的圈層載體優(yōu)化時間，優(yōu)化資源是核心競爭力,情緒燈光系統(tǒng),智能價值,全景互聯視窗,D-LIGHT,中央預定平臺,D-BOOK,智能門禁系統(tǒng),D-DOOR,全時視訊服務,D-EYE,AR管家,D-ONE,全天候智能恒溫,D-AIR,D-MAX,瑞銀資產管家,安全價值,特種兵安保團,防挾制密鑰鎖,訪客安檢系統(tǒng),私人密室,個人專屬電梯,私人保鏢雇傭,定制上門服務,服務價值,車輛管理,飲食管家,全

13、時保潔服務,專屬瞬時代購,私人健康顧問,寵物托管,高爾夫聯賽,圈層價值,總裁班聯誼會,名人約飯訂制,D10拍賣館,跨界企業(yè)沙龍,D10游艇會,SPACE.X太空旅游預備,D10 CLASS,川商總會旗下附屬會員俱樂部,Value Tree of D10,物理價值,人文價值,地段,顏值,精裝,配套,商業(yè),保值能力,資源壟斷,地標身份,美學價值,可變戶型,奢裝品質,云頂會所,天際品質,小眾格調,極奢潮流,智能,安全,服務,圈層,中央預定

14、平臺,智能門禁系統(tǒng),情緒燈光系統(tǒng),全時視訊服務,AR管家,全天候恒溫,全景互聯視窗,防挾持秘鑰鎖,訪客安檢系統(tǒng),瑞銀資產管家,私人密室,個人專屬電梯,私人保鏢雇傭,特種兵安保團,飲食管家,全時保潔服務,定制上門服務,專屬瞬時代購,私人健康顧問,寵物托管,車輛管理,名人約飯定制,拍賣館,高爾夫聯賽,跨界企業(yè)沙龍,游艇會,太空游預備,總裁班聯誼會,因此再造后的D10價值體系從【物理價值】層面來說，是讓D10擁有豪宅價值的談資而【人文

15、價值】讓D10的豪宅價值上升值無法估量的高度,上游資源型都市恒產,形象定位,陣營占位,核心競爭力,城市中心屬性,資本意義,無法估量的價值,傳播核心訴求,得D10，得天下,SLOGAN.1,為了塔尖的欲望,SLOGAN.1,物質之余，欲望之上,SLOGAN.3,總有一些價值無法估量,SLOGAN.4,PART.5 VISION系統(tǒng),長城盛花VI設計貼圖,PART.6 傳播節(jié)奏框架,,,,,,懸念爆破,形象切入,價值解讀,開盤蓄勢,STEP

16、.1,STEP.2,STEP.3,STEP.4,成都的世界高度,代表成都的第十個世界符號,物質之余欲望之上,上升至人群訴求的精神符號,全面炒作D10符號，通過城市占位和世界高度，突出突出D10調性,演繹上層社會關于興趣的未知追求，和極致志趣。,JUST A MIRACLE,D10的十個神跡般的故事,全棉釋放D10價值點，突出不平凡,D10，致傳奇,地產圈最期待的年度大事件,以開盤活動為主力宣傳點，大面積制造輿論話題和事件炒作,,1,平

17、面示意,,2,圍墻示意,局部的通透性滿足人的窺視好奇性結合噴泉燈光音樂把視覺和聽覺的享受直抵心尖，從而形成美好的體驗,藝術品和綠植墻的搭配讓人再感受綠色的同時也能欣賞藝術品帶來的美學盛宴,亞光不銹鋼金屬片經過扭曲形成的完美弧度給人以優(yōu)雅感受夜晚結合燈光的變化可以形成多彩的變化亞光不銹鋼的質感給人以沉穩(wěn)高冷的感覺無邊框畫面設計更給人美術館般的體驗,一個CHANEL的分享,一個意想不到的材質肯定會給人