基于房產測繪技術與測繪質量控制研究

1、基于房產測繪技術與測繪質量控制研究[摘要]隨著城市建設步伐的加快，房地產行業(yè)不斷發(fā)展起來，房產測繪行業(yè)隨著房地產的發(fā)展而興起。現代房產測繪技術主要有GPS技術、GIS技術、RS影像技術、RTK技術、全站儀技術等，本文介紹了這幾項技術在現代房產測繪中的應用，并提出了有效地控制測繪質量的措施。[關鍵詞]房地產；測繪技術；測繪質量；控制方法引言：房產測繪在房地產工程中的應用十分廣泛，它的主要目的是對房產面積、房產變更和房產平面控制進行精確測量

2、，將測量數據錄入到房地產信息管理系統，方便房地產的交易。目前，市場對房地產的需求日益增大，同時對測繪的精確度要求也越來越高，為了保障測繪的質量，建立了房屋建筑面積測繪技術規(guī)范。在房產測繪的過程中，各項指標嚴格按照規(guī)范執(zhí)行，應用高科技測繪技術，提高測繪質量。一、測繪技術在房產測繪中的應用1.1GPS技術在房產測繪中的應用GPS技術即全球衛(wèi)星監(jiān)控測量技術，在房產測繪中起著非常重要的作用。在房產工程中，GPS技術應用于各個環(huán)節(jié)，提高了測量的精

3、度和效率。實際測繪過程中，使用GPS定位對選定地點進行數據采集，GPS技術通過對其坐標的三維定位，測定房屋的結構圖形，分析復雜的分攤計算。根據《深圳房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》規(guī)定，分割測點中相鄰控制點點位誤差不能超過5cm，這要求測量精度要準確到厘米，GPS技術能夠達全站儀是房產測繪中經常采用的一種數據測量設備，它是通過點的坐標來顯示房屋的形狀和計算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應的圖

4、形，這時使用全站儀將測出圖形的點坐標，便可以計算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時，有時會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗總邊長和分段邊長總和是否一致時無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標，然后計算出結果。全站儀通過自身的微處理器、測角及測距裝置可以對測量困難的房屋進行自動測量并計算出結果，大大提高了數據采集的效率和準確率。1.5RTK技術在房產測繪中的應用RTK技術即實時動態(tài)分析技術，是GPS技術中的一種

5、新的測量方法。傳統的GPS測量方法是無論動態(tài)的還是靜態(tài)的測量都需要進行計算才能準確到厘米級的精確度，而RTK技術利用載波相位動態(tài)實時差分法，將數據實時傳送給GPS的接收機，并把厘米級的數據流進行求解，能夠實時得到厘米級的精度。在房產測繪過程中，RTK技術應用十分廣泛，它能夠對房屋的邊長、位置的界限有效地進行厘米級的精度，提高了房產測繪的質量。二、提高房產測繪質量的措施2.1建立完善的測繪市場質量控制體制市場控制對測繪質量的提高發(fā)揮重要的